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Immobilier à vendre

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Le Fœil 22800

Longère en pierre sur la commune de LE FOEIL.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, LE FOEIL est situé à 24 minutes en voiture du centre historique de SAINT-BRIEUC et à 5 minutes en voiture du bourg de QUINTIN.
La commune de LE FOEIL dispose d’une école publique, d’une médiathèque, d’un restaurant et d’une aire de jeux pour les enfants.

Nous sommes à 25 minutes des plages.

Le bien est situé au calme et reculé en pleine campagne sur les hauteurs du FOEIL et la vue y est dégagée.
Seulement deux maisons sont à proximité de la longère, les autres voisins sont à 250m de distance.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante longère à finir de rénover, sans vis à vis, de plus de 200m² de surface habitable, élevée sur un terrain de plus de 3000 m², construite essentiellement en pierre et ce, probablement au cours du 19ème siècle.

Précédemment loué, le bien est décomposé en 3 logements, la maison principale est mitoyenne d’une petite maison et la maison secondaire est située en face. Cet ancien corps de ferme pourrait aisément se transformer en maison d’hôtes, en gîte ou en plusieurs biens destinés à la location.

La maison principale d’une surface habitable d’environ 100m² est agencée :

- Au rez-de-jardin : une entrée, une cuisine, un salon séjour, un dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains et un toilette.
-A l'étage : un dégagement et deux chambres.

La petite maison d’une surface habitable d’environ 38m² dispose :
- A l'étage : d’une cuisine, d’une salle de douche avec un toilette, d’un séjour et d’une chambre.

La maison secondaire d’une surface habitable d’environ 62m² présente la distribution suivante :
-Au rez-de-jardin : une entrée, une cuisine, une chambre, une salle douche et un toilette.
- A l'étage : deux chambres

- L'assainissement est non conforme.
- Des travaux sont à prévoir.

Avantages supplémentaires de ce bien :

- L'annexe garage/chaufferie attenant à la maison principale pourrait faire l'objet d'un aménagement qui représenterait environ 35 m² habitables.

- Très bon rapport locatif possible.

Exclusivité
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Ploufragan 22440

Maison en pierre de type longère avec terrain constructible au cœur de PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française dans le département des Côtes-d'Armor accolée à SAINT-BRIEUC.

Cet ensemble est situé à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15 et à moins de 20 minutes de la plage des Rosaires.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

À moins de 300 m du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux commerces, ses bus, ses crèches et ses écoles, la localisation de cette maison vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison avec une dépendance et un garage accolé, le tout sur une parcelle constructible d'environ 2500 m².

- La maison principale avoisinant les 83 m² de surface habitable est composée comme suit :
Une entrée desservant deux chambres en enfilade, un séjour, un salon.
La cuisine et la salle de douche avec WC séparé sont accessibles via le séjour.
La buanderie et la cuisine sont communicantes et donnent toutes deux accès à l'extérieur.

En complément de l'habitation principale, vous disposerez d'un grenier pouvant être aménagé de plus de 45 m².

- La dépendance accolée d'environ 28 m² de surface habitable est quant à elle décomposée sur deux niveaux :
Le rez-de-jardin, composé de la pièce de vie avec cuisine donnant un accès à une salle de douche et un WC, et à l'étage une mezzanine.

- Un garage d'environ 14 m² accolé à la maison principale et un cabanon de jardin d'environ 55 m² viennent compléter ce lot.


Avantage supplémentaire de ce bien :

Le terrain constructible peut aisément être divisé en plusieurs lots.

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Plouvara 22170

Longère en pierres d'exception à vendre sur la commune de PLELO, secteur sud RN12 proche du bourg de PLOUVARA.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLELO est situé à 17 km de SAINT-BRIEUC et à 4 km de CHATELAUDREN.
La maison est au calme, localisée dans un village, qui dispose d’une bonne desserte routière, en particulier grâce à l'accès rapide à la RN12.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante longère, sans vis à vis, d’environ 240 m2 de surface habitable élevée sur une parcelle de plus de 3000m², construite essentiellement en pierre, et ce, probablement au cours du 19ème siècle.

Le bien vous offre :

Au Rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour lumineux doté d'un charme indéniable avec la conservation des murs en pierre, deux cuisines, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette et une grande buanderie.

A l'étage vous trouverez quatre chambres disposant de poutres apparentes, deux mezzanines, une salle de bain disposant d'une douche, d'une baignoire et d'un évier double vasque.

Avantages supplémentaires de ce bien :

Une partie des annexes peuvent faire l'objet d'une rénovation afin d'agrandir la propriété.

La fibre optique sera installée dans la rue d'ici 2024.

La cour est en enrobé et peut permettre le stationnement de plusieurs véhicules notamment un camping-car.:

La Zone Artisanale de Plélo se trouve à moins de 5kms.

NOUVEAUTE visite en vidéo : https://player.previsite.net/mooveo/363FDB62-2E11-EFCC-ABB5-CB127608BE21

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Trégueux 22950

A vendre : maison sur sous-sol intégral en impasse, à rénover, proche de la zone de Brézillet.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREGUEUX (22950) est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Cette commune verte de la banlieue briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, charcuterie traiteur, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, bibliothèque/médiathèque, complexe sportif, cinéma, salle de sport, etc..).

Le bien est situé dans une impasse calme, proche des commodités et des bus.

Ce bien est également situé à moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide menant à
BREST ou RENNES et le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cette maison des années 1970, d'environ 110 m² habitable, comprenant :

Au premier étage : une entrée, une cuisine aménagée, un salon/séjour donnant sur un balcon, deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés.
A l'étage : 2 chambres avec des espaces de rangement et un grenier aménageable d'environ 33 m².
Sous-sol intégral et jardin.

Le terrain d'environ 1110 m2 est entièrement clôturé et arboré.

Avantages supplémentaires pour ce bien :

La maison bénéficie d'une orientation plein Sud.
La maison est raccordée au tout à l’égout.
Maison non mitoyenne et au calme.

Exclusivité
9
Hénon 22150

Maison rénovée à vendre sur la commune d’HENON. Posez vos valises !

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, HENON, commune de plus de 2200 habitants, est située à moins de 25 km de SAINT-BRIEUC et de LAMBALLE, deux villes qui disposent d’une gare Ligne à Grande Vitesse, ce qui permet de rejoindre PARIS Montparnasse rapidement.
Henon est également située à environ 30 minutes de LOUDEAC.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison mitoyenne d’un côté, sans vis à vis, d’environ 55 m2 de surface habitable, et située en plein centre d’HENON.

Concernant le diagnostic de performance énergétique, le bien est classé en D quant à la consommation, et en B en ce qui concerne les gaz à effet de serre.

Le bien est lumineux, raccordé au tout à l’égout, et vous offre :

_ au sous-sol, un garage et une buanderie.
_ au premier étage, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, des WC séparés, une salle de douche.
_ à l’étage, une mezzanine qui pourra accueillir votre futur bureau, et 3 pièces faisant office de coins nuits.

La terrasse bois est d’environ 22 m2.

La superficie de la propriété est d’environ 330 m2.


Atouts supplémentaires de ce bien :

_ Le prix de vente comprend un poêle à bois, qui sera à installer par vos soins.


_ Des bus reliant l’agglomération de SAINT-BRIEUC, ainsi que du ramassage scolaire, améliorent la desserte routière du bien.

4
Saint-Brieuc 22000

Fonds de commerce de BAR TABAC PRESSE PMU POINT RELAIS dans les Côtes-d'Armor (22), à SAINT-BRIEUC

Ce fonds de commerce est composé d'un local commercial d'environ 72 m² et d'une cave d'environ 80 m² au sol.

Il bénéficie de nombreux atouts :
- son emplacement (visibilité idéal pour un commerce)
- sa situation géographique (proximité de la mer et de la gare)
- axe routier très fréquenté
- autres commerces et services à proximité (quartier qui se développe), rénovation de bâtiments autour...etc.

Reconnu comme un lieu apprécié et très fréquenté. Une clientèle fidèle et hétérogène crée cet esprit d'univers familiale et conviviale.

Au dessus du local, il existe 5 logements dont un logement T4 libre d'occupant.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment, il y a une dizaine d'années.

Il est possible de mettre quelques tables/chaises à l'extérieur.

Il existe un petit parking en face de l'établissement.

Il sera également possible d’acquérir les murs en complément de ce fonds de commerce.

Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.

Exclusivité
9
La Méaugon 22440

Maison ENTIEREMENT à rénover sur la commune de LA MEAUGON.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, LA MEAUGON est limitrophe des communes de POUFRAGAN et de TREMUSON et située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa gare Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

RENNES et BREST sont également rapidement accessibles par la route nationale RN 12 (5 min en voiture) et l’excellente desserte routière.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 17 minutes, et le port du Légué en 15 minutes en voiture.

Vous apprécierez tout particulièrement le calme et la tranquillité qu’offre ce bien.

La commune offre la possibilité pour les parents de scolariser leurs enfants au sein de la commune, de la maternelle jusqu'au primaire.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier en partie en pierre et en partie en agglos à rénover entièrement, le tout élevée sur un terrain de plus de 1200m² avec une surface habitable de près de 125 m2.

Le bien vous offre à date :

- au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un salon séjour, une salle de douche, WC séparés et deux chambres.
- à l’étage, un couloir desservant deux chambres, une buanderie et une salle d’eau.

L'assainissement ainsi que le système de chauffage sont à prévoir.

Avantage supplémentaire de ce bien :

Le bien dispose d’un garage de près de 75 m².
Le terrain dispose d'un verger.
Pas de vis à vis.

9
Plérin 22190

Maison de charme à vendre au centre de PLÉRIN.

Située en Bretagne, PLÉRIN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Ce bien est situé à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2 h 15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité de nombreux commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tel que le tennis, le golf à moins de 30 min, ou encore la plage des Rosaires à 5 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette propriété d'une surface habitable de près de 300 m2 de surface habitable, élevée sur un terrain arboré d'environ 900 m².

Le bien comprend actuellement une habitation principale, un gîte qui est loué tout l’été, ainsi qu’une location à l’année.

L'habitation principale d'une surface habitable d’environ 200 m², est composée :
En rez-de-jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon atypique avec de très beaux volumes, d'une chaufferie et d'un WC.
À l'étage, de cinq chambres, de cinq cabinets de toilette, de deux dressings, d'une salle de douche et d'un WC.
En complément de deux greniers.

Le gîte, d’une surface habitable d’environ 52 m2, est accessible en rez-de-jardin, et se compose d'une cuisine, de deux chambres, et d'une salle de bains avec WC.

La location à l’année, d’une surface habitable d’environ 42 m2, est également accessible en rez-de-jardin, et se compose d’un salon séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une d’eau, et de WC.

Le bien dispose d’avantages supplémentaires :

Les installations pour le chauffage sont récentes (Poêle à bois de 2017, pompe à chaleur de 2022, et chauffe-eau thermodynamique de 2022).
Idéal pour une profession libérale, cabinet médical, local.

Exclusivité
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Saint-Brieuc 22000

SPECIAL INVESTISSEUR – Gros potentiel : Immeuble de 16 studios et un terrain constructible.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

PARIS - Montparnasse est à 2h15 par le train et la Ligne à Grande Vitesse, et LAMBALLE, RENNES, GUINGAMP, MORLAIX et BREST, sont rapidement accessibles par la voie rapide RN 12.

Les arrêts de bus, les premiers commerces, et les premiers services, telle qu’une piscine, sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITE, ce bien atypique composé d’un bâtiment d’une surface habitable de 313 m2, comprenant 16 studios meublés, généralement tous loués, le tout édifié sur une parcelle de terrain de près de 1800 m2.
Le terrain est constructible et a fait l’objet d’une demande de permis de construire qui a été accordé.
La demande locative est forte, et le loyer de certains des studios pourrait être augmenté, ce qui permettrait d’améliorer la rentabilité.
La résidence est raccordée à la fibre optique, au tout à l’égout, et dispose de nombreuses places de parking.
Le bâtiment dispose d’une chaudière au gaz qui alimente les logements en chauffage et en eau chaude.
Le panneau d’affichage présent sur la propriété permet de générer un loyer supplémentaire brut d’environ 6000 euros par an.



Avantages supplémentaires du bien :
_ L’actuel propriétaire propose au futur propriétaire de continuer à gérer le bien qu’il connait par cœur. Une société de conciergerie sera créée à cet effet.
_ Le bâtiment a fait l’objet d’un entretien régulier
_ La rentabilité prévisionnelle, hors augmentation des loyers, hors revenus liés au panneau d’affichage, et hors potentiel lié au terrain constructible est de 6,30%

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Trégueux 22950

Maison avec vie de plain-pied possible, à vendre sur la commune de TREGUEUX.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREGUEUX (22950) est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Cette commune verte de l'agglomération briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, charcuterie traiteur, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, bibliothèque/médiathèque, complexe sportif, cinéma, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.
L'hôpital se trouve à seulement 5 minutes en voiture.

Le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à moins de 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison individuelle d'une superficie habitable de près de 150 m², implantée sur un terrain clôturé et arboré de 1000 m².

Le bien est composé :
- Au rez de chaussée : d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée avec ilot central ouverte sur un grand salon séjour lumineux (présence de portes à galandage offrant la possibilité de cloisonner les deux espaces), d'une suite parentale d'environ 24 m² avec douche à l'italienne et de WC séparés.
- A l'étage : de deux belles chambres dont une mesurant 23 m², d'un bureau, d'une salle de bains spacieuse et de WC séparés avec espaces de rangement.
- Au sous-sol : d'un grand garage avoisinant les 54 m² et d'une chaufferie.
Un carport de 25 m² est également aménagé sous l'extension de la maison.

Avantages supplémentaires pour ce bien :

Les deux terrasses présentes au-devant de la maison bénéficient d'une orientation Sud-Ouest.

Peu de vis-à-vis.

Présence d'une cheminée en métal sur-mesure dans la pièce de vie principale.

L'une des terrasses est équipée d'un store électrique.

Les espaces extérieurs sont équipés d'un éclairage extérieur.

Le portail permettant d’accéder à la propriété est électrique.

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Saint-Brieuc 22000

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial loué au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.
Le fonds de commerce est vendu avec les murs (voir détail en bas du texte).

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.

Exclusivité
9
Ploufragan 22440

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. A rénover sur la commune de PLOUFRAGAN. Bâtiment à usage mixte avec son ancien bar restaurant, un logement, des combles et un entrepôt.

L’ensemble immobilier est situé à moins de 4 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES, et à 7 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS).

La plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 20 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de PLOUFRAGAN, de ses commerces et de ses services.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier à rénover.

La fibre optique est au pied de l’immeuble, et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Un changement de destination est possible.

Avantages supplémentaires de ce projet :

Les possibilités de réhabilitation sont multiples pour ce bien dont la surface habitable potentielle est de plus de 200 m2.

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Plédran 22960

Ensemble immobilier en pierre composé de 3 logements à vendre à PLEDRAN - Idéal investisseur – Baux en cours.

Cet ensemble immobilier composé de 3 logements de type 3 (les surfaces habitables sont de 54 m2, 42 m2 et 57 m²), est situé à moins de 10 minutes de la route nationale RN 12 permettant un accès rapide à LAMBALLE, RENNES, GUINGAMP, MORLAIX et BREST.

La gare SNCF de SAINT-BRIEUC est à environ un quart d’heure (2h15 de PARIS en LGV) et la plage est à moins de 20 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose l’opportunité de faire un bel investissement.

Chaque logement offre une pièce de vie avec coin cuisine, une arrière cuisine, des toilettes, 2 chambres à l’étage et une salle d’eau.

Ce bien dispose également de 2 garages.

Ce bien est idéalement situé à proximité du centre de PLEDRAN, proche de tous commerces, écoles, parcs et équipements sportifs.

Avantages supplémentaires de ce bien :

Chacun des 3 logements dispose d'un jardin clos, avec une exposition sud, directement accessible de la pièce de vie principale.

Le bien génèrera des revenus locatifs immédiats (1480 euros/mois) dès l'acquisition car les logements sont loués.

Exclusivité
Nouveauté
9
Plédran 22960

EXCLUSIVITE
Maison à vendre à PLEDRAN avec 4 chambres et un bureau.

En Bretagne, dans les Côtes d'Armor, PLEDRAN (22960) est situé à moins de 20 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Cette maison se trouve à 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité des commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tels que le tennis, le golf à moins de 15 minutes, ou encore la plage à 25 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d'habitation d'environ 99 m² de surface habitable.

Bienvenue dans cette charmante maison composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une véranda exposée Est, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé.

Vous poursuivrez la visite à l'étage avec une mezzanine, deux chambres et un bureau.

Le sous-sol vous offre une chaufferie de plus de 15 m², ainsi qu'un garage de plus de 50 m².

Le tout est édifié sur un terrain de plus de 1200 m².

Avantages supplémentaires du bien :

- Pas de mitoyenneté
- La maison est raccordée au tout à l'égout
- Les enrobés datent de moins de 4 ans

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Quessoy 22120

Maison d'habitation, à vendre au cœur du centre-ville de QUESSOY.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, QUESSOY (22120) est situé à moins de 25 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangerie, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeur, banque, écoles, complexe sportif, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 15 minutes en voiture de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et le bord de mer et la plage sont à moins de 25 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cette maison de ville d'environ 120 m² habitables emplacement idéal pour local commercial , comprenant :

- Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, une salle de douche et une véranda.
- À l'étage : 4 chambres et une salle de bains.

Avantages supplémentaires :

Vous disposerez d’une cave.

Son emplacement central vous permettra de profiter pleinement de la vie urbaine, avec tous les avantages qu'offre le centre-ville à portée de main.

L’actuelle maison pourra aisément devenir un local professionnel.

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