Immobilier à vendre

BOQUEHO est une commune française située dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne. La commune appartient au pays historique du Trégor.

Elle est bordée à l'ouest par la forêt départementale du Bois Meur et à l'est et au nord par le Leff.

BOQUEHO compte un panel de commerces importants pour une commune de cette taille (supérette, traiteur, café, restaurant, coiffeur, bureau de Poste, garagiste).

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12 qui est située à 6 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison de 2012 d'environ 135 m² de surface habitable, le tout élevé sur un terrain d'environ 1200 m².

Cette maison contemporaine est dotée d'une cuisine moderne et d'un séjour lumineux (avec un poêle à bois), offrant des accès directs à la terrasse exposée sud.

Le rez-de-chaussée vous offre également une vie de plain-pied, avec une chambre, une salle de bain et un dressing.

Une buanderie et un WC séparé viendront le compléter.

A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine desservant 4 chambres, une salle d'eau, un WC et une pièce à aménager.

Cette maison dispose également d'un garage de 29 m² avec un accès au grenier, et d'un carport de 24 m².

Avantages supplémentaires :

- À 30 mètres environ d'un arrêt de ramassage scolaire.
- À 10 minutes de QUINTTIN classé "3e village préféré de France" en 2022.
- Logement peu énergivore.
- Pas de travaux à prévoir.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor et la ville la plus peuplée du département avec une population de plus de 45 000 habitants.

Cette maison avec un peu de rafraîchissement à prévoir, est située à moins de 5 kilomètres en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN 12.

Le port du Légué est situé à moins de 15 minutes et la plage des Rosaires à PLÉRIN est accessible en moins de 20 minutes en voiture.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services : les supermarchés, une pharmacie, une boulangerie, un cabinet infirmier, les bus à proximité de la maison et les écoles de la crèche jusqu’au lycée.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison contemporaine, d’environ 100 m² habitables, élevée sur un terrain de près de 800 m² disposant :

- Au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’un salon/séjour avec une belle luminosité traversante, d’une cuisine équipée, d'une chambre, d’une salle de bains et de WC séparés.

- À l’étage, d’un palier desservant 3 chambres et une salle de bain.


La maison est raccordée au tout à l’égout et dispose du chauffage au gaz de ville.

Avantages supplémentaires de la maison :
- La maison est située au calme en impasse.
- Vue dégagée peu de vis à vis.
- Belle exposition sud.
- Grande Terrasse pour profiter du soleil toute la journée.

Maison à vendre à PLOUFRAGAN proche des commodités

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française située près de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.

Cette maison est située à moins de 5 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15 et à moins de 20 minutes de la plage des Rosaires.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

À moins de 5 minutes en voiture du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux commerces, ses bus, ses crèches et ses écoles, la localisation de cette maison vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison néobretonne sur cave d'environ 138 m² habitable, élevée sur une parcelle avoisinant les 500 m².

Vous trouverez, au rez-de-chaussée une entrée, un salon/séjour avec une cheminée, une cuisine, une chambre, une salle de douche et un WC.

L'étage est composé, d'un palier, de 3 chambres dont une de 19m² avec un point d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un bureau.

Au sous-sol, une cuisine d'été, un garage, une chaufferie.

Avantages supplémentaires de la maison :

- Du calme
- Pas de mitoyenneté
- Proche des commodités
- Huisseries double vitrage PVC
- Salle de douche récente
- Chaudière condensation GAZ de ville
- Fibre optique sur la rue
- Verger dans le jardin

Longère en pierres d'exception à vendre sur la commune de PLELO, secteur sud RN12 proche du bourg de PLOUVARA.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLELO est situé à 17 km de SAINT-BRIEUC et à 4 km de CHATELAUDREN.
La maison est au calme, localisée dans un village, qui dispose d’une bonne desserte routière, en particulier grâce à l'accès rapide à la RN12.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante longère, sans vis à vis, d’environ 240 m2 de surface habitable élevée sur une parcelle de plus de 3000m², construite essentiellement en pierre, et ce, probablement au cours du 19ème siècle.

Le bien vous offre :

Au Rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour lumineux doté d'un charme indéniable avec la conservation des murs en pierre, deux cuisines, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un toilette et une grande buanderie.

A l'étage vous trouverez quatre chambres disposant de poutres apparentes, deux mezzanines, une salle de bain disposant d'une douche, d'une baignoire et d'un évier double vasque.

Avantages supplémentaires de ce bien :

Une partie des annexes peuvent faire l'objet d'une rénovation afin d'agrandir la propriété.

La fibre optique sera installée dans la rue d'ici 2024.

La cour est en enrobé et peut permettre le stationnement de plusieurs véhicules notamment un camping-car.:

La Zone Artisanale de Plélo se trouve à moins de 5kms.

NOUVEAUTE visite en vidéo : https://player.previsite.net/mooveo/363FDB62-2E11-EFCC-ABB5-CB127608BE21

Maison avec vie de plain-pied, à vendre sur la commune de TREGUEUX.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREGUEUX (22950) est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Cette commune verte de l'agglomération briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, charcuterie traiteur, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, bibliothèque/médiathèque, complexe sportif, cinéma, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.
L'hôpital se trouve à seulement 5 minutes en voiture.

Le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à moins de 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison individuelle d'une superficie habitable de près de 140 m², implantée sur un terrain clôturé d'environ 450 m².

Le bien est composé :

Au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une grande chambre d'environ 17 m² avec espaces de rangement, d'une suite parentale avec salle d'eau (environ 17 m² également), d'un grand salon/séjour lumineux de 37 m², d'une cuisine ouverte de 5 m², de WC séparés et d'un accès au garage (30 m²).
A l'étage : d'un palier desservant deux belles chambres d'environ 14 m² et 15 m², d'une salle de bains avec WC et de deux dressings.

Avantages supplémentaires du bien :

Le bien est relié à la fibre optique.
La terrasse est orientée plein Sud.
Habitation peu énergivore.
Le terrain est entièrement clôturé et arboré.
Présence d'une bande de recharge pour voiture électrique.
Petit cabanon de jardin pour ranger les outils de jardin.

A vendre : maison sur sous-sol intégral en impasse, à rénover, proche de la zone de Brézillet.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREGUEUX (22950) est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Cette commune verte de la banlieue briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, charcuterie traiteur, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, bibliothèque/médiathèque, complexe sportif, cinéma, salle de sport, etc..).

Le bien est situé dans une impasse calme, proche des commodités et des bus.

Ce bien est également situé à moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide menant à
BREST ou RENNES et le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cette maison des années 1970, d'environ 110 m² habitable, comprenant :

Au premier étage : une entrée, une cuisine aménagée, un salon/séjour donnant sur un balcon, deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés.
A l'étage : 2 chambres avec des espaces de rangement et un grenier aménageable d'environ 33 m².
Sous-sol intégral et jardin.

Le terrain d'environ 1110 m2 est entièrement clôturé et arboré.

Avantages supplémentaires pour ce bien :

La maison bénéficie d'une orientation plein Sud.
La maison est raccordée au tout à l’égout.
Maison non mitoyenne et au calme.

Maison rénovée à vendre sur la commune d’HENON. Posez vos valises !

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, HENON, commune de plus de 2200 habitants, est située à moins de 25 km de SAINT-BRIEUC et de LAMBALLE, deux villes qui disposent d’une gare Ligne à Grande Vitesse, ce qui permet de rejoindre PARIS Montparnasse rapidement.
Henon est également située à environ 30 minutes de LOUDEAC.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE, cette maison mitoyenne d’un côté, sans vis à vis, d’environ 55 m2 de surface habitable, et située en plein centre d’HENON.

Concernant le diagnostic de performance énergétique, le bien est classé en D quant à la consommation, et en B en ce qui concerne les gaz à effet de serre.

Le bien est lumineux, raccordé au tout à l’égout, et vous offre :

_ au sous-sol, un garage et une buanderie.
_ au premier étage, une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour, des WC séparés, une salle de douche.
_ à l’étage, une mezzanine qui pourra accueillir votre futur bureau, et 3 pièces faisant office de coins nuits.

La terrasse bois est d’environ 22 m2.

La superficie de la propriété est d’environ 330 m2.


Atouts supplémentaires de ce bien :

_ Le prix de vente comprend les meubles présents dans la maison, ainsi qu'un poêle à bois, qui sera à installer par vos soins.


_ Des bus reliant l’agglomération de SAINT-BRIEUC, ainsi que du ramassage scolaire, améliorent la desserte routière du bien.

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Le fonds de commerce est vendu avec les murs. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.

Maison avec vie de plain-pied et peu énergivore proche du centre de PLOUFRAGAN

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française dans le département des Côtes-d'Armor.

Cette maison est située à moins de 10 minutes de la Gare ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre facilement Paris Montparnasse en seulement 2h15.

Le bien est à proximité du centre-ville de Ploufragan, de nombreux commerces et établissements scolaires.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cette maison néo bretonne rénovée en 2017. Elle dispose de pièces lumineuses et spacieuses. Le bien se trouve sur un terrain d'environ 1900 m2 constructible avec un abri de jardin de plus de 18m2.

Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'un toilette et d'un garage.

À l'étage, vous trouverez un couloir desservant trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.

Avantages supplémentaires :

Terrain constructible
Grenier aménageable
Fibre optique
Cheminée
Deux garages
Arbres fruitiers
Pompe à chaleur récente
Huisseries récentes

Appartement à vendre SAINT-BRIEUC Proche centre-ville.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor.

Cet appartement est situé à moins de 20 minutes à pied de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

LAMBALLE, RENNES, GUINGAMP, MORLAIX et BREST sont également rapidement accessibles en moins de 5 minutes par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en un moins de 10 minutes en voiture.

Pendant la période estivale, les bus relient même le centre-ville à la plage.

Situé proche du centre de SAINT-BRIEUC, vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre commercial "Les champs", de la rue piétonne "Saint-Guillaume", de tous les nombreux services, des commerces, du supermarché, des bus, des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’à l’université.

L'accès immédiat à la Vallée de Gouédic et sa rivière offre des paysages qui font partie intégrante de l'identité de SAINT-BRIEUC.
Le quartier développe d'ailleurs avec la ville un belvédère de 30 m de haut pour observer la faune et la flore de la canopée à 360°.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cet appartement en EXCLUSIVITÉ, avec une double exposition SUD et OUEST au troisième étage avec ascenseur.

Récemment rénové, il vous offre une entrée avec des rangements desservant respectivement, une cuisine aménagée et équipée, un couloir et un salon séjour avec un balcon.

Le couloir disposant de placards, dessert deux chambres dont une avec un balcon, une salle de douche et un WC.

En complément, une chambre en enfilade du salon séjour.


Avantages supplémentaires du bien :

L'appartement, de par ses nombreuses ouvertures récentes, est particulièrement lumineux.
L'immeuble est sécurisé et il y a un gardien.
Le bien est raccordé à la fibre optique et dispose d’une cave d'environ 5 m².

Idéal Investisseur!

Ensemble Immobilier composé d'une maison et d'une dépendance à rénovée et d'une maison louée, le tout situé en plein cœur de la verdure, sur la commune de SAINT-DONAN.

En Bretagne dans les Côtes-d'Armor, SAINT-DONAN est une commune limitrophe à QUINTIN et à LA MÉAUGON , située à 18 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC/PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires sont accessibles en 20 minutes en voiture, et le port du Légué en 17 minutes.

Vous apprécierez particulièrement d'être niché au cœur de la verdure de SAINT-DONAN dans un espace calme et reposant.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier en pierre à rénover d'une superficie habitable de 235 m² élevée sur un terrain plat de 1 500 m².

Le bien vous offre à date :

- Sur la maison de gauche, vide d'occupant :

Au rez-de-chaussée : une entrée, des WC, un salon séjour, une buanderie, une cuisine et une salle de bain.

Au premier étage : deux grandes chambres et un bureau.

Au deuxième étage : un grand grenier sur plancher bois qui offre une possibilité d'aménagement.


- Sur la maison de droite actuellement louée :

Au rez-de-chaussée : une cuisine, une buanderie, un WC, un salon séjour et une arrière-cuisine.

Au premier étage : quatre chambres, un bureau et une salle de bain.


Les avantages supplémentaires du bien :

- L'annexe cadastrée en principale offre de nombreuses possibilités.

- Rendement locatif dès l'acquisition car des locataires sont déjà en place. Le montant du Loyer hors charges est de 596€.

- Possibilité d'avoir un revenu locatif plus important une fois les deux maisons louée : 6,8%.

- Terrain plat dont une grande partie est en enrobé.

Maison de charme à vendre au centre de PLÉRIN.

Située en Bretagne, PLÉRIN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Ce bien est situé à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2 h 15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité de nombreux commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tel que le tennis, le golf à moins de 30 min, ou encore la plage des Rosaires à 5 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette propriété d'une surface habitable de près de 300 m2 de surface habitable, élevée sur un terrain arboré d'environ 900 m².

Le bien comprend actuellement une habitation principale, un gîte qui est loué tout l’été, ainsi qu’une location à l’année.

L'habitation principale d'une surface habitable d’environ 200 m², est composée :
En rez-de-jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon atypique avec de très beaux volumes, d'une chaufferie et d'un WC.
À l'étage, de cinq chambres, de cinq cabinets de toilette, de deux dressings, d'une salle de douche et d'un WC.
En complément de deux greniers.

Le gîte, d’une surface habitable d’environ 52 m2, est accessible en rez-de-jardin, et se compose d'une cuisine, de deux chambres, et d'une salle de bains avec WC.

La location à l’année, d’une surface habitable d’environ 42 m2, est également accessible en rez-de-jardin, et se compose d’un salon séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une d’eau, et de WC.

Le bien dispose d’avantages supplémentaires :

Les installations pour le chauffage sont récentes (Poêle à bois de 2017, pompe à chaleur de 2022, et chauffe-eau thermodynamique de 2022).
Idéal pour une profession libérale, cabinet médical, local.

Maison avec vie de plain-pied possible, à vendre sur la commune de TREGUEUX.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREGUEUX (22950) est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Cette commune verte de l'agglomération briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, charcuterie traiteur, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, bibliothèque/médiathèque, complexe sportif, cinéma, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.
L'hôpital se trouve à seulement 5 minutes en voiture.

Le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à moins de 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison individuelle d'une superficie habitable de près de 150 m², implantée sur un terrain clôturé et arboré de 1000 m².

Le bien est composé :
- Au rez de chaussée : d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée avec ilot central ouverte sur un grand salon séjour lumineux (présence de portes à galandage offrant la possibilité de cloisonner les deux espaces), d'une suite parentale d'environ 24 m² avec douche à l'italienne et de WC séparés.
- A l'étage : de deux belles chambres dont une mesurant 23 m², d'un bureau, d'une salle de bains spacieuse et de WC séparés avec espaces de rangement.
- Au sous-sol : d'un grand garage avoisinant les 54 m² et d'une chaufferie.
Un carport de 25 m² est également aménagé sous l'extension de la maison.

Avantages supplémentaires pour ce bien :

Les deux terrasses présentes au-devant de la maison bénéficient d'une orientation Sud-Ouest.

Peu de vis-à-vis.

Présence d'une cheminée en métal sur-mesure dans la pièce de vie principale.

L'une des terrasses est équipée d'un store électrique.

Les espaces extérieurs sont équipés d'un éclairage extérieur.

Le portail permettant d’accéder à la propriété est électrique.

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial loué au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.
Le fonds de commerce est vendu avec les murs (voir détail en bas du texte).

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.