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Vente maison / villa Ploufragan (22440)

521 000 € *

  Ploufragan

Réf. 5238033
Maj : 26/05/2021

Close
Coup de cœur
164
8 pièces
3 chambres

Détails du bien sur Ploufragan

Descriptif

Maison à vendre PLOUFRAGAN
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à moins de 5 kilomètres de la gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC permettant d'être en 2h15 à PARIS Montparnasse, et à 11 km de la plage des Rosaires à PLÉRIN.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN situé à 2 minutes en voiture de la propriété (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, etc..).

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante propriété rénovée en 2012.

La propriété d’une superficie de près de 5000 m2 est entièrement close, et comprend 2 habitations, dont une à finir de rénover, et de nombreuses annexes et dépendances, dont un grand garage de presque 40 m², une grange, un poulailler ou encore des ateliers.

La première habitation est composée, au rez-de-chaussée :

_ d'une pièce de vie très lumineuse de 54 m2 avec un toit cathédral.
S'y trouve la cuisine ( sur mesure ) aménagée et très bien équipée avec ses deux fours, un réchauffe plat, une hotte télescopique, et trois dominos de cuisson (induction, plancha et gaz).
_ de la salle à manger
_ de toilettes séparées avec lave-mains et rangements.
_ un grand salon
_ un couloir spacieux faisant office de dressing
_ une suite parentale avec sa salle de bains privative.
Cette salle de bains se caractérise par sa grande superficie de 11 m² et la présence d'une douche avec un bac plat, d'une baignoire, d'une double vasque, et de toilettes.

L'étage, de cette première habitation est accessible par un escalier artisanal en frêne olivier, et permet de rejoindre une mezzanine, une salle d'eau avec ses toilettes, et deux grandes chambres en enfilade.

Concernant la seconde maison, le rez-de chaussée est rénové et aménagé, et l'étage, d’une surface plancher de 50 m2 est déjà isolé.
Quelques travaux de second œuvre permettront d’obtenir une habitation avec son accès indépendant.
Il sera alors facilement envisageable de louer cette deuxième habitation en saisonnier ou à l’année.

Avantages supplémentaires du domaine :

_ La présence de la fibre optique pour le télétravail
_ La terrasse exposée sud-est au calme et sans vis-à-vis

Caractéristiques du bien
  • Surface
    164 m²
  • Année de construction
    1845
  • Pièces
    8
  • Chambres
    3
  • Salle de bain
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Toilettes
    3
  • Toilettes Séparées
    oui
  • Box
    1
  • Chauffage
    individuel
  • Cuisine
    aucune
  • Vue
    oui
  • Orientation
    Est, Ouest, Sud
DPE & GES

Consommations énergétiques

DPE

C

102 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

A

3 kgeqCO2/m²/an

A propos du prix*
Prix du bien honoraires inclus : 521 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,2 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 500 000 €

Prix : 521 000 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 4,2 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 500 000 €


Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.2 % TTC

*hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

* : dont 4,2 % TTC honoraires à la charge de l'acquéreur hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

CABINET JEAN-CLAUDE LE KERVERN
24 rue de la Croix Fichet
22440 Ploufragan

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