CABINET Jean-Claude LE KERVERN
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15
Yffiniac 22120

Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d’YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien dispose d’une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture.

Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d’une surface habitable d’environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m².

Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée.

La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées.
Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison.

L’accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST.

Une fois dans la maison le salon séjour d’une surface d’environ 45 m² agrémenté d’une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l’accès à l’étage, la cuisine et l’accès à l’aile NORD EST pour la vie de plain-pied.

L’accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d’environ 14m² avec une double exposition.

Une fois à l’étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s’agrémenter à cela.
La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l’électricité et à l’eau pour un seul.



Les + :
- Un puits permet d’utiliser l’eau pour les sanitaires
- Chauffage au sol
- Assainissement individuel NEUF (décembre 2023)
- Chaudière récente (3 ans)
- Jardin paysagé avec des fruitiers
- Emplacement prévu un le carport d’un camping-car
- Exposition SUD EST pour la terrasse
- Exposition SUD pour la véranda
- Vue dégagée
- Possibilité d’aménager un grenier en complément

9
Plérin 22190

Maison de charme à vendre au centre de PLÉRIN.

Située en Bretagne, PLÉRIN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Ce bien est situé à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2 h 15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité de nombreux commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tel que le tennis, le golf à moins de 30 min, ou encore la plage des Rosaires à 5 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette propriété d'une surface habitable de près de 300 m2 de surface habitable, élevée sur un terrain arboré d'environ 900 m².

Le bien comprend actuellement une habitation principale, un gîte qui est loué tout l’été, ainsi qu’une location à l’année.

L'habitation principale d'une surface habitable d’environ 200 m², est composée :
En rez-de-jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon atypique avec de très beaux volumes, d'une chaufferie et d'un WC.
À l'étage, de cinq chambres, de cinq cabinets de toilette, de deux dressings, d'une salle de douche et d'un WC.
En complément, de deux greniers.

Le gîte, d’une surface habitable d’environ 52 m2, est accessible en rez-de-jardin, et se compose d'une cuisine, de deux chambres, et d'une salle de bains avec WC.

La location à l’année, d’une surface habitable d’environ 42 m2, est également accessible en rez-de-jardin, et se compose d’un salon séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une salle d’eau, et de WC.

Avantages supplémentaires de ce bien :

Les installations pour le chauffage sont récentes (Poêle à bois de 2017, pompe à chaleur de 2022, et chauffe-eau thermodynamique de 2022).

9
La Méaugon 22440

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, LA MEAUGON est une commune nichée à quelques kilomètres de Saint-Brieuc et qui offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les amateurs de randonnée (Accès direct aux chemins de randonnées). Cette commune dynamique, limitrophe de Ploufragan, saura vous séduire par son charme et sa proximité.

La maison se trouve à 500 mètres du bourg de LA MEAUGON et de ses commodités, à moins de 10 minutes de TREMUSON et ses commerces, de la route nationale N12 et à moins de 15 minutes des centres commerciaux de PLOUFRAGAN et de LANGUEUX.
Le bord de mer et la plage des rosaires de PLERIN se situent à moins de 20 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante longère d'environ 130 m² habitable, élevée sur un terrain de plus de 1000 m².

Vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon séjour spacieux et équipée d'une cheminée en pierre, d'une buanderie, d'un WC séparé, d'une véranda ainsi que d'un espace modulable laissant libre cours à votre imagination (bureau, chambres...).

A l'étage, vous trouverez une palier desservant une chambre avec dressing intégré, une salle de bain et deux autres chambres.

A l'extérieur vous trouverez une terrasse de plus de 30m² avec double exposition sud, sud-ouest, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Avantages supplémentaires de ce bien :

- Absence de vis à vis.
- Le bien est relié à la fibre optique.
- Le bien est relié au tout à l'égout.
- Possibilité de créer une chambre d'Hôte et/ou Gite à partir de la véranda.
- Arrêt de bus à moins de 300 m.
- Ecole à proximité directe (moins de 5 minutes à pieds).

Loué
Exclusive
8
Hénon 22150

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose une longère de 96 m² avec jardin, au calme dans la campagne d'Hénon.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon séjour, une salle de bains et des toilettes indépendantes.

A l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses.

Un préau, une terrasse et un terrain composent ce bien.

Libre de suite.

Loyer hors charge 715 €

Loué
Exclusive
7
Trégueux 22950

Appartement de type T2 à louer à TREGUEUX

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose un appartement de type T2 sur la commune de TREGUEUX proche des commodités.

Il se compose d'une véranda, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.

Il dispose également d’une terrasse et d'un stationnement.

Disponible à partir du 01 juin 2024.

Sold
Exclusive
9
Ploufragan 22440

Maison mitoyenne d'un côté à vendre proche du centre-ville de PLOUFRAGAN

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française dans le département des Côtes-d'Armor accolée à SAINT-BRIEUC.

Cette maison est située à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15 et à moins de 20 minutes de la plage des Rosaires.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

À moins de 2kms du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux commerces, ses bus, ses crèches et ses écoles, la localisation de cette maison vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE cette charmante Néo bretonne mitoyenne par le garage et entièrement rénovée.

L'entrée est ouverte sur tout l'espace de vie du rez-de-chaussée, sur la gauche vous trouverez une cuisine entièrement refaite et équipée avec son espace salle à manger, sur la droite un séjour cosy avec son poêle à bois et son ouverture sur la terrasse de plain-pied exposée sud-ouest.

A l'étage vous y trouverez un palier desservant 3 chambres et une salle de bain avec WC.

En complément la maison est dotée d'un grenier pour le stockage et d'un garage.

Avantages supplémentaires pour ce bien :

- Le bien est raccordé au tout à l'égout.
- Le bien est raccordé à la fibre.
- Les travaux de rénovation ont eu lieu entre 2017 et 2022.

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Real estate agent

The real estate agent is a professional acting as an intermediary in real estate transactions. The real estate agent must imperatively hold a written mandate signed by the client to proceed in his name and for his account to research, negotiate or sign deeds.

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Real estate expert

The certified real estate expert is a professional specialised in the precise determination of the market value of a property. He is the guarantor of perfect fairness during a property transaction. In the accomplishment of his mission, the real estate valuer writes a valuation report and engages his professional civil liability.

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