CABINET Jean-Claude LE KERVERN
Agence immobilière à Ploufragan

CABINET Jean-Claude LE KERVERN
Agence immobilière à Plédran

Terrain constructible viabilisé à vendre sur la commune de PLÉDRAN

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, la ville de PLÉDRAN est située à 14 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

La gare Ligne Grande Vitesse, reliant SAINT-BRIEUC à PARIS MONTPARNASSE en 2h15, est à 13 minutes en voiture.
La RN 12 est facilement accessible en 8mn pour rejoindre RENNES ou BREST.
La mer et la plage des Rosaires de PLÉRIN sont accessibles en 22 minutes.
PLEDRAN saura vous séduire : écoles, commerces, services, culture, sports, spectacles et hospitalité !

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ, ce terrain constructible et déjà viabilisé, d'une superficie d'environ 550 m2.
Bénéficiez de toutes les commodités mais aussi de la proximité de la nature!

Avantages supplémentaires :

- Viabilisé (eau, électricité, gaz, assainissement collectif)
- Calme (en impasse)
- Terrain plat et LIBRE DE CONSTRUCTEUR
- Arrêt de bus reliant le centre de SAINT-BRIEUC à 400m
- Vue directe sur le bois de PLEDRAN

Contactez nous rapidement et réalisez enfin votre projet !

Immeuble de 2 appartements à vendre à PLEDRAN

En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE.

Cet immeuble se trouve à moins de 15 minutes en voiture de la gare Ligne à Grande Vitesse, permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont également rapidement accessibles via la route nationale RN 12.

Vous apprécierez la proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, boulangerie, pharmacie, transports en commun, ainsi que des équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en monopropriété, idéalement situé en plein centre-ville de PLEDRAN.

Détails des appartements :

- Appartement au rez-de-chaussée (T2 actuellement loué non meublé depuis 2022)
D’une superficie d’environ 35 m², il se compose d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le revenu locatif mensuel est de 450 € hors charges.
Cet appartement bénéficie également d’une place de stationnement privative.

- Appartement situé au 1er étage (Duplex libre d’occupation)
D’une superficie totale d’environ 70 m², répartie sur deux niveaux (43 m² et 27 m²), ce bien offre un fort potentiel d’aménagement car actuellement à l’état brut.
Plusieurs configurations sont envisageables : création d’un spacieux duplex ou division en deux logements distincts.

Les atouts du bien :

- Emplacement central, offrant un accès direct aux commodités et aux transports
- Absence de charges de copropriété
- Aucune partie commune et accès indépendants pour chaque logement
- Revenus locatifs immédiats grâce à l’appartement déjà loué
- Fort potentiel de valorisation pour le second logement

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement avec rendement locatif, ou à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenu complémentaire.

Maison Familiale avec une vie de plain-pied - 6 Chambres & Volumes Généreux - Aménagement pour personnes a mobilité réduite.

Située en Bretagne, LANGUEUX, ville dynamique bordant la baie de SAINT-BRIEUC et offrant un cadre de vie privilégié entre nature préservée et effervescence urbaine.

Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 13 minutes en voiture, reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en 6 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 16 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

À moins de 10 minutes à pied, vous profiterez de la proximité immédiate de plusieurs petits commerces de bouche et services de proximité. Pour vos besoins quotidiens et votre santé, le centre de santé municipal ainsi que plusieurs cabinets médicaux sont accessibles rapidement. Les familles apprécieront également la présence de structures scolaires à quelques minutes de marche de la maison.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette superbe maison, alliant confort modernité, d'environ 150 m² habitables sur un terrain constructible d'environ 1400m².

Cette spacieuse maison offre une distribution idéale sur deux niveaux, parfaite pour une grande famille ou un projet de gite ou de chambre d'hôtes.

Rez-de-jardin : Confort et Accessibilité

De plain-pied, la maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée, desservant une lumineuse pièce de vie de plus de 30 m² et une cuisine entièrement équipée.

Ce niveau dispose également de deux chambres, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes indépendantes.

Premier Étage : L’Espace Nuit avec un palier et un dégagement optimisant la circulation.

L'étage supérieur est dédié au repos avec 4 chambres supplémentaires (allant de 9 m² à près de 16 m² pour la plus grande).
Ce niveau comprend aussi, une salle de bains et un WC séparé.

En complément, un garage exceptionnel d'environ 50 m² avec l'espace buanderie, idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, ou un logement indépendant.


Avantages supplémentaires :

- Surface habitable généreuse avec 6 véritables chambres.

- Terrain constructible

- Entièrement clôturé et sécurisé

- Environnement calme et recherché

- Propriété bien entretenue