Real estate expert Ploufragan and its region

Idéal investisseur et déficit foncier.


En Bretagne dans les Côtes d'Armor, TREBRY est situé à 10 minutes de MONCONTOUR, à moins de 20 minutes du centre-ville de LAMBALLE et à 35 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Cette maison est située à 15 minutes de la Route Nationale 12 menant à BREST ou RENNES et à moins de 20 minutes de la Gare LGV de LAMBALLE.

Le bassin d'emploi de COLLINEE, se trouve à 10 minutes en voiture.

Le bord de mer et la plage de PLENEUF-VAL-ANDRE sont à 35 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de la Cité Médiévale de MONCONTOUR, faisant parie de l'association Les Plus Beaux Villages de France, avec ses services et ses commerces de proximité (supermarché, restaurants, boulangerie, bar, pharmacie, banque, coiffeur), l’école primaire et le collège.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à vendre, en pierre sous ardoises, à rénover entièrement avec un potentiel d’environ 120 m².

La bâtisse est composée :
- Au rez-de-chaussée, d'une cuisine, de 2 chambres, de toilettes et d’une véranda, représentant environ 64 m².
- Au 1er étage, d'un grenier représentant environ 60 m².



Avantages supplémentaires du bien :

Vous disposerez d’un hangar d’environ 50 m².

Façade exposée sud.

Maison contemporaine 5 chambres à vendre sur la commune de TREGUEUX


Située dans le département des Côtes d'Armor en Bretagne, TREGUEUX est située dans la baie de SAINT-BRIEUC.

La commune se situe à proximité immédiate d'YFFINIAC, de LANGUEUX, de PLOUFRAGAN, et de la ville de SAINT-BRIEUC.

Cette commune verte de la banlieue briochine offre à ses habitants un cadre de vie agréable et dynamique.

Le bien est situé dans un lotissement calme, proche des commerces, services, écoles, supermarché...

Le bien est situé à 10 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS Montparnasse en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose ce bien contemporain, de 5 chambres, rare à la vente, très lumineux, d'environ 155 m² habitable.

La présence de la pompe à chaleur, les huisseries double vitrage, et la très bonne isolation, font que le classement énergétique est excellent.

Le bien dispose :
Au rez-de-chaussée : d’une entrée donnant sur un grand salon lumineux, d'un séjour spacieux, d'une cuisine non équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC permettant la vie de plain-pied et d'un garage
A l'étage : de quatre chambres, d'une salle de bains, de WC séparés.
D'un jardin.

La maison est implantée sur un terrain d'environ 540 m².

Avantages supplémentaires pour ce bien :

La maison est orientée Sud-Ouest et dispose de deux terrasses bénéficiant de cette exposition.

C'est une maison sur vide sanitaire.

Celle-ci est également raccordée au tout à l’égout et à la fibre optique.

La chambre parentale bénéficie d'un balcon privatif d'environ 8 m².

Il y a possibilité d'aménager une seconde chambre en bas.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à 6 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus (à 350 mètres), et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.

Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en exclusivité, cette maison contemporaine des années 2000.

La maison, d’une surface habitable de 95 m2, dispose :

- Au RDC, d’une l'entrée qui dessert une cuisine ouverte et le salon-séjour, d’un couloir qui vous fera parvenir à la chambre, la salle de douche et aux un WC.

- A l'étage, de 3 chambres dont une permettant d'accéder au grenier aménageable qui est déjà isolé, d’une salle de bains et d’un WC

Le bien est raccordé au tout à l’égout, raccordable à la fibre optique, et dispose d’une chaudière gaz.

Le garage dispose d’un grenier aménagé.

La maison est implantée sur un terrain de près de 535 m2.

Avantages supplémentaires du bien :

- Une pergola a été installée afin que vous puissiez profiter des extérieurs.

- Le quartier est très calme.

- La maison est habitable de plain-pied.

SPECIAL INVESTISSEUR : Bel immeuble en pierre en plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, et au cœur du quartier très recherché de Saint-Michel, ou la demande locative est forte.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

PARIS - Montparnasse est à 2h15 par le train et la Ligne à Grande Vitesse.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la voie rapide RN 12.

Le port de plaisance du Légué est à moins de 2,0 kilomètres, et la plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 10 minutes.

En plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, mais au calme de la place Saint-Michel, à deux pas de la Cathédrale et du Palais de Justice, accès à pied facile à de très nombreux services et commerces de proximité, et aux deux supermarchés de ville.
Arrêts de bus, crèches et écoles de la maternelle jusqu’à l’université, et club de fitness, sont rapidement accessibles.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cet immeuble qui présente 5 logements T2 meublés pour une surface habitable totale d’environ 175 m2 répartie sur trois niveaux :

Un sous-sol avec cave et chaufferie.

Au rez de chaussée, un hall d'entrée, et un appartement composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une cuisine équipée, de WC, d'une salle d'eau, et d'une terrasse privative.

Au premier étage, un pallier et deux appartements.
Le premier appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Au deuxième étage, un pallier et deux appartements, tous les deux composés d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Pour la production d’eau chaude, chacun des appartements est équipé d’un ballon électrique à accumulation individuel.

Le bien est équipé d’une chaudière au fioul récente, basse température haute performance, qui fait l’objet d’un entretien régulier, et qui alimente 4 des 5 logements, le 5eme étant indépendant avec ses radiateurs électriques à panneaux rayonnants.
Le bien est raccordé au tout à l’égout.
Pas de syndic de copropriété.
Les 5 appartements sont loués rapidement et sans difficulté.

Le cumul mensuel des loyers perçus est de 2100 euros hors charges, soit un revenu locatif annuel de 25200 euros.

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE !

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Ce bien est situé à 15 minutes de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 6 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS).

Le bord de mer et la Plage des Rosaires à PLERIN, sont à moins de 20 minutes.

Vous apprécierez particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et ses supermarchés, les bus à moins de 300 mètres, les crèches et les écoles de la maternelle jusqu'au collège.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison des années 80, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 102 m², élevée sur un terrain clos et arboré d'environ 480 m², disposant :

- Au rez-de-chaussée, d'un hall, d'une cuisine d'été, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.

- A l'étage, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon accueillant une cheminée avec insert, d'une salle à manger lumineuse, d'un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Elle est aussi raccordée à la fibre optique.

Avantages supplémentaires :

Vous disposerez d'un garage au rez-de-chaussée, et d'un second garage au fond du jardin avec un 2ème accès sur la rue.
L'isolation des combles a été réalisée en 2016 et ceux-ci sont aménageables (70 m² au sol).
L'électricité a été entièrement rénovée en 2012 et un groupe VMC a été installé la même année.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINIAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à moins de 15 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS - Montparnasse en 2h15, et à moins de 10 minutes de la mer, à savoir des grèves de LANGUEUX et de la plage d’HILLION.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’arrêt de bus situé devant la maison renforce cette excellente desserte routière.

Vous apprécierez tout particulièrement également la proximité de nombreux services, de professionnels de la santé, de petits commerces, de supermarchés, et des crèches et des écoles, qui assurent les enseignements primaire et secondaire.

Ce bien se trouve à moins de 15 minutes en voiture du "bois de PLEDRAN", la plus grande forêt communale des Côtes-d'Armor qui associe jeux pour les enfants, parcours sportifs et sentiers aménagés pour les promeneurs.

La station balnéaire de PLENEUF-VAL-ANDRE, située à 20 minutes, est un formidable terrain de jeux pour tous les amoureux de la mer. Nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d'Emeraude, elle allie harmonieusement plusieurs sites, dédiés aux plaisirs du farniente, de la détente et de la découverte.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose, en exclusivité, ce bien rare à la vente d’une très belle surface habitable de plus de 110 m².

Cette maison d’architecte, qui a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations (cheminée avec insert en pierre marbrée, réfection de la salle d'eau , installation de volets roulants électriques, etc...), vous offrira tout le confort.

Implanté sur un terrain dont la surface est de 920 m2, la maison est notamment composée de 2 chambres, d'un bureau, d’une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec accès sur la terrasse exposée Ouest, d'une salle d’eau et de toilettes séparées.

La chaudière au fioul, permet le chauffage de l’habitation ainsi que la production d’eau chaude.

La cheminée équipée d'un insert vous apportera chaleur et réconfort.

Le bien est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage.

Le jardin est arboré et clôturé, et la cour est enrobée.

Le sous-sol est très spacieux, avec une superficie de près de 130 m², et dispose d'une cave à vin.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et à la fibre optique.

Avantages supplémentaires de ce bien :
La propriété est sécurisée avec un portail électrique à l'entrée de la propriété, une porte sectionnelle électrique pour le garage, ainsi qu'un système d'alarme.

Possibilité d'aménager les combles (près de 80 m² de surface plancher ).

De belles découvertes vous attendent à proximité du bien, tel que l'arboretum « Au fil de l’eau » ou encore la maison de la baie d’HILLION.