Vente Immeuble 12 pièces 272 m2 à Saint-Brieuc

468 450 €

Détails de l'annonce

Référence 7860500 - Mise à jour le 27/02/2024

Ensemble immobilier à SAINT-BRIEUC
Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial loué au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.
Le fonds de commerce est vendu avec les murs (voir détail en bas du texte).

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Surface habitable
    272 m²
  • Nombre d'étages
    2
  • Nombre de pièces
    12
  • Chauffage
    individuel electrique radiateur
  • Cave
    1
  • Interphone
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Altitude
    94
  • Date de réalisation du DPE
    2023-02-02
  • Référence
    7860500

À propos du prix

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468 450 €
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Pourcentage honoraires
    4.1 % TTC
  • Prix hors honoraires
    450 000 €
  • Taxe foncière
    4 277 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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24 rue de la Croix Fichet
22440 Ploufragan
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Prix du bien
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Durée
ans

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