Building real estate in Côtes-d'Armor (22)

Immeuble de rapport à vendre à Saint-Brieuc

Investisseurs, ce bien est fait pour vous !

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité du centre-ville et de la gare SNCF de Saint-Brieuc, à quelques minutes à pied. Il est également proche de tous les commerces, services, écoles et universités.

Le bien se compose de 3 appartements :

• Un studio : avec terrasse, cuisine, chambre, salle de douche avec WC et deux caves. Récemment libre, le dernier loyer était de 280€/mois HC.
• Un T2 : avec véranda, couloir, salle de douche avec WC, chambre et séjour avec cuisine. Le loyer actuel est de 409€/mois HC.
• Un T3 : avec cuisine, salle de douche, WC, séjour, terrasse donnant sur un jardin d'environ 200 m² et à l'étage deux chambres et un local technique. Récemment libre, le dernier loyer était de 565€/mois HC. Un abri de 30 m² complète le bien au fond du jardin.

Le bien est raccordé à la fibre optique et au tout-à-l'égout.

Loyer annuel : 15048€ HC
Loyer annuel actualisé avec revalorisation : 15857 € HC

Ce bien est une excellente opportunité d'investissement locatif.
Il est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bien rentable et bien situé.

SPECIAL INVESTISSEUR : Bel immeuble en pierre en plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, et au cœur du quartier très recherché de Saint-Michel, ou la demande locative est forte.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

PARIS - Montparnasse est à 2h15 par le train et la Ligne à Grande Vitesse.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la voie rapide RN 12.

Le port de plaisance du Légué est à moins de 2,0 kilomètres, et la plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 10 minutes.

En plein centre-ville de SAINT-BRIEUC, mais au calme de la place Saint-Michel, à deux pas de la Cathédrale et du Palais de Justice, accès à pied facile à de très nombreux services et commerces de proximité, et aux deux supermarchés de ville.
Arrêts de bus, crèches et écoles de la maternelle jusqu’à l’université, et club de fitness, sont rapidement accessibles.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cet immeuble qui présente 5 logements T2 meublés pour une surface habitable totale d’environ 175 m2 répartie sur trois niveaux :

Un sous-sol avec cave et chaufferie.

Au rez de chaussée, un hall d'entrée, et un appartement composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une chambre, d'une cuisine équipée, de WC, d'une salle d'eau, et d'une terrasse privative.

Au premier étage, un pallier et deux appartements.
Le premier appartement est composé d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième appartement est composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Au deuxième étage, un pallier et deux appartements, tous les deux composés d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, et de WC.

Pour la production d’eau chaude, chacun des appartements est équipé d’un ballon électrique à accumulation individuel.

Le bien est équipé d’une chaudière au fioul récente, basse température haute performance, qui fait l’objet d’un entretien régulier, et qui alimente 4 des 5 logements, le 5eme étant indépendant avec ses radiateurs électriques à panneaux rayonnants.
Le bien est raccordé au tout à l’égout.
Pas de syndic de copropriété.
Les 5 appartements sont loués rapidement et sans difficulté.

Le cumul mensuel des loyers perçus est de 2100 euros hors charges, soit un revenu locatif annuel de 25200 euros.

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE !

Immeuble à vendre idéal investisseur à UZEL.

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, UZEL (22460) est situé à moins de 20 minutes du centre-ville de LOUDEAC.

Ce bien se trouve à 15 minutes en voiture de la gare routière de LOUDEAC et à proximité de la route départementale D 700.

La propriété est en plein bourg d'UZEL, à proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs tels que le club de basket qui est à 2 minutes, et le terrain de football à moins de 10 minutes, ou encore le Lac de GUERLEDAN à 20 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité ce bien avec un potentiel de surface habitable d'environ 250 m².

Idéalement placé, ce projet est parfait pour les investisseurs souhaitant se lancer dans une rénovation complète.

Avantage supplémentaire :

Le bien est raccordé au tout à l'égout

Ensemble immobilier à vendre à SAINT JULIEN

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, SAINT-JULIEN est limitrophe des communes de PLAINTEL et de PLOUFRAGAN, et située à 17 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC, et de sa gare Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

RENNES et BREST sont également accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 25 minutes, et le port du Légué en 20 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement les nombreux services et commerces qu'offre le centre-ville de SAINT-JULIEN.

Les infrastructures de la commune permettent aux parents de scolariser leurs enfants de la maternelle jusqu'au primaire.

Vous apprécierez également la proximité des chaos du Gouët et des nombreux sentiers de randonnée du secteur.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet ensemble immobilier avec une surface habitable d'environ 130 m² au total.

La propriété est composée de deux studios qui génèrent un revenu locatif d'environ 2 000€ par mois, ainsi que d'une maison en pierre rénovée en 2015, parfaite pour une exploitation en colocation ou en location saisonnière.

La maison combine le charme de l’ancien avec des prestations modernes.

Elle offre un salon, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.
À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC.
Au second étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant ainsi une grande indépendance à chaque occupant.

Le terrain est clos et paysagé, avec un garage indépendant et une terrasse orientée sud-ouest.

Les deux studios de 21 m² chacun, totalement équipés et dotés d’un parking privé, constituent une opportunité d’investissement, avec un revenu locatif supplémentaire.

Un bain nordique vient compléter l'ensemble.

La maison, avec ses trois chambres et leurs douches individuelles, est idéale pour accueillir des colocataires.

Un accompagnement peut être proposé pour assurer la continuité de l'activité locative des studios, permettant ainsi d'envisager une rentabilité immédiate.

Avantages supplémentaires de ce bien :

- Fibre optique
- Tout à l'égout
- Portail électrique
- Poêle à granulés
- Terrasse orientée sud-ouest



Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.