Maison vendue à La Méaugon (22440)

Maison à vendre à rénover dans un écrin de verdure à LA MEAUGON !


En Bretagne dans les Côtes d'Armor, LA MEAUGON est située à proximité de PLOUFRAGAN, de TREMUSON, et de SAINT-BRIEUC.

La maison se trouve à 2 minutes du bourg de LA MEAUGON, à 6 minutes du centre de TREMUSON, et à moins de 10 minutes du centre de PLOUFRAGAN.
Le bord de mer et la plage des rosaires de PLERIN se situent à moins de 15 kilomètres du bien.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, en exclusivité, cette maison individuelle à rénover avec un gros potentiel sur un terrain d’une superficie de plus de 1500 m2.

Le bien offre au rez-de-chaussée, un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau, et des WC.
Le remplacement de l’actuelle cheminée par un poêle à bois est tout à fait envisageable.

A l’étage vous trouverez un grenier aménageable d’une surface au sol de plus de 50 m2.
Un escalier de bonne facture donnant un accès au grenier est déjà en place.

Sur la propriété sont également implantés un garage d’environ 24 m2, et un atelier séparé de plus de 21 m2.

L’assainissement individuel est à revoir.

Atouts supplémentaires pour ce bien :

Le bien dispose d’une double terrasse exposée SUD et OUEST avec une vue très dégagée sur les alentours.

La propriété est située dans une impasse au calme.

Maison contemporaine à vendre à LA MÉAUGON – Peu énergivore et de plain-pied.

Située en Bretagne, dans les Côtes d’Armor, LA MÉAUGON est une commune française de près de 1500 habitants, située dans la couronne de PLOUFRAGAN.

Ce bien est situé à 15 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC permettant de rejoindre facilement Paris Montparnasse en seulement 2 h 15.

Le bien est également situé à 5 minutes à pied du Bourg de LA MÉAUGON, de ses commerces de proximité, de ses animations estivale ainsi que de son établissement scolaire.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison lumineuse et fonctionnelle, exposée Sud, et d’une surface habitable de 107 m².

La maison de plain-pied total est composée comme suit :

Une entrée ouverte sur le séjour cuisine, lui-même ouvert sur le salon. Les pièces de vie ont un accès sur la terrasse exposé plein sud.

Deux dégagements permettent de distribuer les trois chambres, la suite parentale, les WC et la salle de bains.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage et la production d’eau chaude, et de volets roulants électriques.

Le chauffage au sol vous apportera un confort supplémentaire.

Le garage, attenant à la maison et disposant d’une porte électrique, mesure près de 25 m2.

La superficie du terrain est d'environ 450 m2.

Quelques avantages supplémentaires de cette propriété :

- La maison est située proche du bourg et d'un arrêt de bus.
- L’assainissement est collectif.
- Maison construite en 2023 et très peu énergivore.

Venez la visiter sans tarder !!

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la ville de la MEAUGON (22440) est située à 14 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Ce bien est situé à 5 minutes en voiture de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 14 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS).

Le bord de mer et la plage des Rosaires à PLERIN sont à moins de 20 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, cette maison d'habitation sur sous-sol, d'environ 91 m² habitable.

Le bien est composé de :
Rez de chaussée : deux garages, buanderie/chaufferie, cuisine d'été;
Au premier étage : salle de bains, W.C séparés, cuisine, salle à manger-salon, chambre et bureau,
Au deuxième étage : Grenier, deux chambres, salle d'eau à rénover entièrement.

Le terrain de plus de 3340 m2 est arboré et paysagé.

Des travaux seront à prévoir.


Avantages supplémentaires pour ce bien :

Le bien bénéficie d'une orientation Sud-Ouest.

Il n'y a pas de vis-à-vis.

La maison est raccordée au tout à l’égout.