Maison immobilier à Plérin (22190)

Maison avec vue mer. Accès double, volumes généreux et fort potentiel

Située en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la maison se trouve à SAINT-LAURENT sur la commune de PLÉRIN, un secteur recherché du littoral briochin, apprécié pour son cadre de vie et sa proximité immédiate avec la mer.

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo de la plage de Saint-Laurent, offrant un accès direct aux promenades du GR34, aux activités nautiques et aux espaces de détente en bord de mer.

Le centre-ville de SAINT-BRIEUC est accessible a environ 10 minutes en voiture, tout comme la gare SNCF de Saint-Brieuc (LGV), reliant Paris-Montparnasse en près de 2 h 15. Les principaux axes routiers, notamment la RN12, permettent des déplacements aisés vers Lamballe, Guingamp, Rennes, Morlaix ou encore Brest.

Les commerces et services de proximité sont facilement accessibles, avec les commerces de PLÉRIN, les zones commerciales, les écoles et les équipements sportifs situés à courte distance. Des lignes de bus desservent également le secteur et assurent la liaison entre le centre-ville, l’agglomération briochine et le littoral.

Le Cabinet Jean-Claude LE KERVERN vous présente cette maison idéalement située, qui bénéficie d’une configuration rare avec deux accès distincts selon le côté de la rue.

Côté SAINT-LAURENT, l’accès se fait de plain-pied, tandis que côté mer, l’entrée se fait par un escalier menant à un rez-de-chaussée surélevé, offrant une vue dégagée sur la mer depuis l’ensemble de la façade maritime.

Sous la maison, une cave d’environ 30 m² abrite le groupe de la pompe à chaleur, offrant un espace technique fonctionnel et accessible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur la cuisine.
La possibilité de relier directement la cuisine au garage, pour plus de confort au quotidien.
Un dégagement desservant une salle de bains et un WC séparé.
En complément, un petit patio extérieur côté Saint-Laurent, à l’abri des regards.

À l’étage :

Un palier distribuant 4 chambres, dont une spacieuse d’environ 16 m².
Un point d’eau avec WC vient compléter ce niveau.

Au dernier niveau (accès via une trappe) :

Les combles pouvant être aménagés disposent d’ouvertures avec vue mer, offrant un potentiel supplémentaire (bureau, chambre, espace détente…).

Les atouts :

- Vue mer depuis l’ensemble de la maison côté mer

- Double accès, rare et pratique

- Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement

- Chauffage par pompe à chaleur

- Environnement recherché

Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial avec vue sur la mer.

Maison à vendre avec 7 chambres et un bureau à proximité du centre de PLERIN - Surface habitable de près de 300 m2

Votre havre de paix en Bretagne, à deux pas de tout !

PLERIN, c’est :

_ Une très bonne desserte routière à proximité de SAINT-BRIEUC, de la route nationale RN12 desservant rapidement LAMBALLE et RENNES, ou encore CHATELAUDREN, GUINGAMP, MORLAIX ou BREST.
_ Un accès rapide à des communes du département des Côtes d’Armor, situées en bord de mer telles que PORDIC, BINIC, ETABLES-SUR-MER, ou encore SAINT-QUAY-PORTRIEUX.
_ Un accès rapide aux plages (La plage des Rosaires est à 5 minutes).
_ De nombreuses activités sportives et culturelles.
_ De nombreux commerces.
_ Un cadre de vie paisible et dynamique.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette propriété avec une surface habitable de près de 300 m² nichée au cœur de PLERIN.

Les principaux atouts de ce bien d'exception :

_ Un emplacement privilégié : À moins de 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa gare Ligne à Grande Vitesse, à proximité d’axes routiers majeurs, et à proximité du centre-ville de PLERIN (moins de 800 mètres) avec toutes les commodités (commerces de proximité, écoles, transports en commun)

_ Des espaces généreux et lumineux : Avec ses 10 pièces, ses grands volumes et ses nombreuses pièces de vie, cette maison s'adaptera à tous vos besoins.

_ Un extérieur agréable et à fort potentiel : Le terrain de près de 900 m² offre un espace de détente privilégié.

Le bien dispose entre autres, de plusieurs chambres au rez-de-chaussée, d’un grand salon avec de très beaux volumes, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger, de dressings, de salles de douche et salles de bains, et de greniers aménageables.

Avantages supplémentaires de ce bien :

_ Les installations pour le chauffage sont récentes (Poêle à bois de 2017, pompe à chaleur de 2022, et chauffe-eau thermodynamique de 2022).

_ Le bien est raccordé au tout à l’égout.

Idéal Investisseur – A rénover – Possibilité de plusieurs logements à 7 km du port du Légué!

Située sur la commune de PLÉRIN, cette maison des années 1970 d'une surface habitable de plus de 190 m², est située à moins de 10 minutes de la route nationale RN12 reliant RENNES à BREST.
La gare de SAINT-BRIEUC est à 9 minutes (2h15 de PARIS en LGV) et la plage des Rosaires est à 15 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose l’opportunité de faire un bel investissement.

La maison, sur dalles béton, et qui est à rénover entièrement, offre à ce jour 3 entrées distinctes sur le rez-de-chaussée. Celui est composé, d'une entrée, d'un WC, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une chambre, d'un bureau, d'une cuisine et d'un salon séjour.
La totalité de ce niveau représente environ 100 m², et vous permettra de produire aisément 2 logements T2.

L'étage constitue un logement indépendant T4 à finir de rénover, et ayant sa propre entrée à mi niveau.
Cet appartement d'une surface habitable d’environ 90 m² dispose de 3 chambres, d'un salon séjour ouvert sur la cuisine, d'un dégagement, d'une salle de douche et d'un WC.

A noter également que vous disposez d'un garage cadastré en habitation principale avec un toit en béton d'environ 120 m². Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités.


Avantages supplémentaires de ce bien :

Le bien est relié au tout à l'égout.
La fibre optique passe dans la rue.