Maison à vendre à Saint-Donan (22800)

Maison familiale à vendre sur sous-sol complet au bourg de SAINT-DONAN.

Située en Bretagne, au cœur des Côtes-d’Armor, la commune de SAINT-DONAN bénéficie d’une situation privilégiée, à la fois paisible et proche de toutes commodités. Limitrophe de TREMUSON et LA MEAUGON, elle se trouve à seulement 18 minutes de SAINT-BRIEUC, de son centre-ville dynamique et de la Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

Les amoureux du littoral apprécieront la plage des Rosaires, accessible en 20 minutes, ainsi que le port du Légué, à seulement 17 minutes.

Nichée dans un hameau calme, cette maison offre un cadre de vie familial idéal, à proximité immédiate du centre bourg de SAINT-DONAN.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale, construite en agglos et couverte en ardoises naturelles, développant environ 100 m² habitables, le tout sur une parcelle de près de 1 000 m².

Composition du bien :

- Rez-de-jardin : entrée, cuisine, deux chambres, toilettes et salle d’eau le tout permettant une vie de plain-pied.

- Étage : deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec toilettes.

Avantages supplémentaires de cette maison :

- Environnement calme à proximité du centre bourg.
- Sous-sol complet avec garage et cour en enrobé, offrant un vaste espace de stationnement idéal pour un bateau ou un camping-car.
- Le bien est habitable immédiatement, avec potentiel d’évolution après quelques travaux de rafraîchissement.

Maison à rénover à vendre à SAINT-DONAN

Située à SAINT-DONAN, cette maison exposée Sud-Est bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, tout en offrant le calme de la commune.

En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, SAINT-DONAN est une commune à proximité de TREMUSON et de LA MÉAUGON, située à seulement 18 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, en EXCLUSIVITÉ, cette maison à rénover entièrement, offrant environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle présente de belles possibilités d’aménagement pour celles et ceux qui souhaitent créer et personnaliser leur futur lieu de vie.

Au rez-de-jardin : une entrée, deux chambres, un garage, une buanderie et une cave.

À l’étage : un palier desservant un salon-séjour, une cuisine, une salle de bains, deux chambres et un WC indépendant.

La maison dispose d’un système de chauffage mixte (gaz et électricité), avec production d’eau chaude assurée par une chaudière individuelle au gaz.

Atouts supplémentaires :

- Terrain constructible pouvant être détaché.
- Possibilité d’aménager une vie de plain-pied.
- Fibre optique disponible dans la rue.
- Raccordement au tout-à-l’égout, système d’assainissement conforme.

Ensemble de bâtis à rénover sur un terrain agricole d'environ 15 000 m2 avec une vue imprenable sur la campagne et le lac de Saint-Barthélemy au sud de la propriété!

Située sur les hauteurs de SAINT-DONAN sans aucun vis-à-vis et au bout d'une impasse, cette propriété offre un cadre de vie paisible et préservé pour les amateurs d'espaces verts!

Située en Bretagne dans les Côtes-d’Armor SAINT-DONAN est une commune limitrophe de PLOUFRAGAN et de LA MÉAUGON à seulement 18 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires sont accessibles en seulement 20 minutes en voiture tandis que le port du Légué se rejoint en 17 minutes offrant un équilibre parfait entre campagne et littoral.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous présente cet ensemble immobilier plein de charme à rénover.

La propriété se compose comme suit:

-Une maison à usage d’habitation actuellement en cours de rénovation.
Les propriétaires actuels ont réalisés une mise à nu de ce bâti en supprimant le plancher du 1er étage et en réalisant un décaissement au niveau du rez-de-chaussée en prévision de couler une future dalle béton.
La maison a donc une possibilité d’aménagement sur 3 niveaux (grenier inclus).


-Une ancienne écurie disposant d'environ 175m2 au sol entre le rez-de-chaussée et le 1er étage.

-Un hangar d'une surface d'environ 466 m2

-Un petit hangar d'une surface d'environ 16 m2

Les structures sont en bon état global. Des devis sont disponibles pour vous amener de la visibilité sur le projet. A vos outils!

Avantages supplémentaires du bien :
- Potentiel gîte ou maison d'hôtes (sous réserve de l'acceptation de la mairie)
- Absence de vis-à-vis.
- Authentique corps de ferme
- Bâtis en pierre
- Étude de sol réalisée
- Compteurs d'eau et d'électricité remis aux normes

Bien non soumis au DPE.