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Immeuble à vendre à Saint-Brieuc (22000)

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Saint-Brieuc 22000

Spécial investisseurs! Excellente situation géographique. Bâtiment en pierres à usage mixte avec un local commercial loué au rez-de-chaussée, 5 logements dont un logement T4 libre et une cave au sous-sol.
Le fonds de commerce est vendu avec les murs (voir détail en bas du texte).

L’ensemble immobilier est situé à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le port régional du Légué se situe à moins de 10 minutes.

Le bien est situé à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services (400 mètres), ainsi que des écoles, primaire, secondaire et supérieure.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Avantages supplémentaires du bien :

Des travaux de réhabilitation, notamment énergétiques, ont été réalisés sur le bâtiment il y a une dizaine d'années.

Rentabilité environ égale à 6,5 % avec les loyers constatés à date.


Prix des murs :

450 000 € net vendeur
16 450 € (4,10 % TTC honoraires charge acquéreur)
Soit 468 450 € (prix affiché)

Prix du fonds de commerce :

410 000 € net vendeur
29 520 € (7,2 % honoraires TTC à charge acquéreur)
439 520 € (prix affiché)

L'achat de l'ensemble (murs et fonds de commerce) représente la somme de 907 970 €.

Exclusivité
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Saint-Brieuc 22000

SPECIAL INVESTISSEUR – Gros potentiel : Immeuble de 16 studios et un terrain constructible.

Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

PARIS - Montparnasse est à 2h15 par le train et la Ligne à Grande Vitesse, et LAMBALLE, RENNES, GUINGAMP, MORLAIX et BREST, sont rapidement accessibles par la voie rapide RN 12.

Les arrêts de bus, les premiers commerces, et les premiers services, telle qu’une piscine, sont accessibles à pied en quelques minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITE, ce bien atypique composé d’un bâtiment d’une surface habitable de 313 m2, comprenant 16 studios meublés, généralement tous loués, le tout édifié sur une parcelle de terrain de près de 1800 m2.
Le terrain est constructible et a fait l’objet d’une demande de permis de construire qui a été accordé.
La demande locative est forte, et le loyer de certains des studios pourrait être augmenté, ce qui permettrait d’améliorer la rentabilité.
La résidence est raccordée à la fibre optique, au tout à l’égout, et dispose de nombreuses places de parking.
Le bâtiment dispose d’une chaudière au gaz qui alimente les logements en chauffage et en eau chaude.
Le panneau d’affichage présent sur la propriété permet de générer un loyer supplémentaire brut d’environ 6000 euros par an.



Avantages supplémentaires du bien :
_ L’actuel propriétaire propose au futur propriétaire de continuer à gérer le bien qu’il connait par cœur. Une société de conciergerie sera créée à cet effet.
_ Le bâtiment a fait l’objet d’un entretien régulier
_ La rentabilité prévisionnelle, hors augmentation des loyers, hors revenus liés au panneau d’affichage, et hors potentiel lié au terrain constructible est de 6,30%

Exclusivité
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Saint-Brieuc 22000

Ensemble immobilier en EXCLUSIVITE sur Saint-Brieuc

Spécial investisseur ! Bâtiment en pierres de plus de 100m2 avec 3 logements loués, idéalement situé.

L’ensemble immobilier est à quelques centaines de mètres de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS) et à 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES.

Le bien est à proximité du centre de SAINT-BRIEUC, de ses commerces et de ses services, ainsi que d'écoles, primaire, secondaire et supérieure.

En haut de quelques marches, vous y retrouverez : un studio, comprenant : une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de douche avec W.C, et sous le studio deux caves.
Récemment libre, dernier Loyer à date de 280€/mois HC.

Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez : un appartement (T2) comprenant : une véranda, un couloir, une salle de douche avec W.C, une chambre et un séjour avec cuisine.
Loyer à date de 409€/mois HC.

Au rez-de-jardin, vous y retrouverez : un appartement en duplex (T3) comprenant : cuisine, salle de douche, W.C, séjour, terrasse donnant sur jardin d'environ 200 m² et à l'étage deux chambres et un local technique.
En complément vous y trouverez au fond du jardin, un abris d'une superficie d'environ 30 m².
Loyer à date de 565€/mois HC.

La fibre optique est présente et le bien est raccordé au tout à l’égout.

Loyer annuel : 15048€ HC
Loyer annuel actualisé avec revalorisation : 15857 € HC

Avantages supplémentaires du bien :

Jardin de plus de 500m².

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