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Bureau à vendre à Saint-Brieuc (22000)

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Saint-Brieuc 22000

Spécial investisseurs! Bâtiment à usage mixte avec son actuel restaurant et une maison d’habitation.

SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

L’ensemble immobilier est situé à moins de 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES, et de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC ( 2h15 de PARIS ).

Le bien est situé à proximité du port de plaisance du Légué, en plein renouveau, et du quartier Saint-Michel, quartier historique de SAINT-BRIEUC.

La plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 10 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette bâtisse du début du XXeme siècle qui dispose d’un énorme potentiel après rénovation : près de 340 m2 de surface habitable, auxquels viennent se rajouter plus de 110 m2 de sous-sol.

L’actuelle maison d'habitation, d’une surface habitable de plus de 110 m2 est composée :

_ Au rez-de-chaussée, d'un salon avec une cheminée, d’un séjour, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que de WC séparés.

_ A l'étage, de 3 chambres, d’une salle de douche et de toilettes séparés.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et dispose d’une chaudière au gaz de ville.

Le restaurant gastronomique, avec sa clientèle internationale, nationale, régionale, locale, d’affaires et touristique, est une figure emblématique et historique de la région Bretagne, est aux normes accessibilité PMR et aux normes incendie, et dispose d’une capacité de 120 couverts.

Avantages supplémentaires de ce projet :

La terrasse, avec un potentiel de 210 m2, offre une vue panoramique et imprenable sur la vallée du Gouët.

Pas de vis-à-vis.

L’ensemble du bâtiment pourrait être totalement transformé en logements.

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