Maison à vendre à Plédran (22960)

Maison contemporaine de 2012 avec garage à vendre à PLÉDRAN

En Bretagne, dans les Côtes-d'Armor, PLÉDRAN se situe à moins de 20 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa gare LGV, permettant de rejoindre PARIS en seulement 2 h 15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la RN12.

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, ainsi que de nombreux équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison contemporaine de 2012, offrant une surface habitable de 67 m², édifiée sur un terrain de plus de 615 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les atouts de ce bien :

- Terrasse.
- Garage.
- Jardin en partiellement clos.

Immeuble de 2 appartements à vendre à PLEDRAN

En Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la commune de PLEDRAN est située à environ 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à moins de 25 minutes de LAMBALLE.

Cet immeuble se trouve à moins de 15 minutes en voiture de la gare Ligne à Grande Vitesse, permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont également rapidement accessibles via la route nationale RN 12.

Vous apprécierez la proximité immédiate de nombreux commerces et services : supermarché, boulangerie, pharmacie, transports en commun, ainsi que des équipements sportifs.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ un immeuble en monopropriété, idéalement situé en plein centre-ville de PLEDRAN.

Détails des appartements :

- Appartement au rez-de-chaussée (T2 actuellement loué non meublé depuis 2022)
D’une superficie d’environ 35 m², il se compose d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le revenu locatif mensuel est de 450 € hors charges.
Cet appartement bénéficie également d’une place de stationnement privative.

- Appartement situé au 1er étage (Duplex libre d’occupation)
D’une superficie totale d’environ 70 m², répartie sur deux niveaux (43 m² et 27 m²), ce bien offre un fort potentiel d’aménagement car actuellement à l’état brut.
Plusieurs configurations sont envisageables : création d’un spacieux duplex ou division en deux logements distincts.

Les atouts du bien :

- Emplacement central, offrant un accès direct aux commodités et aux transports
- Absence de charges de copropriété
- Aucune partie commune et accès indépendants pour chaque logement
- Revenus locatifs immédiats grâce à l’appartement déjà loué
- Fort potentiel de valorisation pour le second logement

Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un placement avec rendement locatif, ou à un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenu complémentaire.