Maison à vendre + dépendances à SAINT JULIEN

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, SAINT-JULIEN est limitrophe des communes de PLAINTEL et de PLOUFRAGAN, et située à 17 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC, et de sa gare Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.

RENNES et BREST sont également accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 25 minutes, et le port du Légué en 20 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement les nombreux services et commerces qu'offre le centre-ville de SAINT-JULIEN.

Les infrastructures de la commune permettent aux parents de scolariser leurs enfants de la maternelle jusqu'au primaire.

Vous apprécierez également la proximité des chaos du Gouët et des nombreux sentiers de randonnée du secteur.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d'une surface habitable de 88 m² environ.

Entièrement rénovée en 2015, cette maison en pierre mitoyenne d’un côté allie charme et modernité. Elle se compose d'un salon, une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, d'une buanderie et d'un WC indépendant.

Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Le second étage, quant à lui, abrite une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, offrant ainsi une parfaite indépendance.

Un garage indépendant, un terrain clos et paysagé, ainsi que deux studios de 21 m² chacun avec son parking indépendant, viennent enrichir ce bien. Ces gîtes, entièrement équipés, offrent une excellente opportunité de revenu locatif avec une rentabilité d'environ 2 000 € par mois. Un bain nordique est également présent.

Il est possible de bénéficier d'un accompagnement pour assurer la continuité de l'activité.

Avantages supplémentaires :

- Fibre optique
- Tout à l'égout
- Portail électrique
- Poêle à granulés
- Terrasse orientée sud-ouest

Cette maison, idéale pour une famille ou un investissement locatif, n'attend plus que vous. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison contemporaine à vendre à PLOUFRAGAN – Peu énergivore et de plain-pied.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française dans le département des Côtes-d'Armor.

Cette maison est située à moins de 10 minutes de la gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre facilement Paris Montparnasse en seulement 2h15.

Le bien est à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN, entre campagne et ville, avec de nombreux commerces et établissements scolaires autour.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison récente construite en 2023, d’une surface habitable de 131 m², et implantée sur une parcelle de plus de 400 m2.

Elle dispose de pièces lumineuses et spacieuses.

Vous disposerez au rez-de-jardin, d'une entrée, d'un salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bain avec douche et avec WC, d’une buanderie, et d’un second WC séparé.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage au sol et la production d’eau chaude.

L’accès de la cour est enrobé, et le bien est raccordé à l’assainissement collectif.

La fibre optique est présente dans la rue.


Avantages supplémentaires de ce bien :

_ Toutes les pièces, y compris les 3 chambres, sont carrelées.

_ Toutes les chambres sont dotées d’un placard.

_ Les volets roulants sont électriques.


Venez la visiter sans plus tarder !!

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, LA MEAUGON est une commune nichée à quelques kilomètres de Saint-Brieuc et qui offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les familles, les amoureux de la nature et les amateurs de randonnée (Accès direct aux chemins de randonnées). Cette commune dynamique, limitrophe de Ploufragan, saura vous séduire par son charme et sa proximité.

La maison se trouve à 500 mètres du bourg de LA MEAUGON et de ses commodités, à moins de 10 minutes de TREMUSON et ses commerces, de la route nationale N12 et à moins de 15 minutes des centres commerciaux de PLOUFRAGAN et de LANGUEUX.
Le bord de mer et la plage des rosaires de PLERIN se situent à moins de 20 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette charmante longère d'environ 130 m² habitable, élevée sur un terrain de plus de 1000 m².

Vous disposerez au rez-de-chaussée, d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon séjour spacieux et équipée d'une cheminée en pierre, d'une buanderie, d'un WC séparé, d'une véranda ainsi que d'un espace modulable laissant libre cours à votre imagination (bureau, chambres...).

A l'étage, vous trouverez une palier desservant une chambre avec dressing intégré, une salle de bain et deux autres chambres.

A l'extérieur vous trouverez une terrasse de plus de 30m² avec double exposition sud, sud-ouest, vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.

Avantages supplémentaires de ce bien :

- Absence de vis à vis.
- Le bien est relié à la fibre optique.
- Le bien est relié au tout à l'égout.
- Possibilité de créer une chambre d'Hôte et/ou Gite à partir de la véranda.
- Arrêt de bus à moins de 300 m.
- Ecole à proximité directe (moins de 5 minutes à pieds).