Real estate real estate in Yffiniac (22120)

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINIAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à moins de 15 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS - Montparnasse en 2h15, et à moins de 10 minutes de la mer, à savoir des grèves de LANGUEUX et de la plage d’HILLION.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’arrêt de bus situé devant la maison renforce cette excellente desserte routière.

Vous apprécierez tout particulièrement également la proximité de nombreux services, de professionnels de la santé, de petits commerces, de supermarchés, et des crèches et des écoles, qui assurent les enseignements primaire et secondaire.

Ce bien se trouve à moins de 15 minutes en voiture du "bois de PLEDRAN", la plus grande forêt communale des Côtes-d'Armor qui associe jeux pour les enfants, parcours sportifs et sentiers aménagés pour les promeneurs.

La station balnéaire de PLENEUF-VAL-ANDRE, située à 20 minutes, est un formidable terrain de jeux pour tous les amoureux de la mer. Nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d'Emeraude, elle allie harmonieusement plusieurs sites, dédiés aux plaisirs du farniente, de la détente et de la découverte.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose, en exclusivité, ce bien rare à la vente d’une très belle surface habitable de plus de 110 m².

Cette maison d’architecte, qui a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations (cheminée avec insert en pierre marbrée, réfection de la salle d'eau , installation de volets roulants électriques, etc...), vous offrira tout le confort.

Implanté sur un terrain dont la surface est de 920 m2, la maison est notamment composée de 2 chambres, d'un bureau, d’une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec accès sur la terrasse exposée Ouest, d'une salle d’eau et de toilettes séparées.

La chaudière au fioul, permet le chauffage de l’habitation ainsi que la production d’eau chaude.

La cheminée équipée d'un insert vous apportera chaleur et réconfort.

Le bien est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage.

Le jardin est arboré et clôturé, et la cour est enrobée.

Le sous-sol est très spacieux, avec une superficie de près de 130 m², et dispose d'une cave à vin.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et à la fibre optique.

Avantages supplémentaires de ce bien :
La propriété est sécurisée avec un portail électrique à l'entrée de la propriété, une porte sectionnelle électrique pour le garage, ainsi qu'un système d'alarme.

Possibilité d'aménager les combles (près de 80 m² de surface plancher ).

De belles découvertes vous attendent à proximité du bien, tel que l'arboretum « Au fil de l’eau » ou encore la maison de la baie d’HILLION.

Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d’YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien dispose d’une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture.

Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d’une surface habitable d’environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m².

Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée.

La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées.
Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison.

L’accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST.

Une fois dans la maison le salon séjour d’une surface d’environ 45 m² agrémenté d’une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l’accès à l’étage, la cuisine et l’accès à l’aile NORD EST pour la vie de plain-pied.

L’accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d’environ 14m² avec une double exposition.

Une fois à l’étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s’agrémenter à cela.
La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l’électricité et à l’eau pour un seul.



Les + :
- Un puits permet d’utiliser l’eau pour les sanitaires
- Chauffage au sol
- Assainissement individuel NEUF (décembre 2023)
- Chaudière récente (3 ans)
- Jardin paysagé avec des fruitiers
- Emplacement prévu un le carport d’un camping-car
- Exposition SUD EST pour la terrasse
- Exposition SUD pour la véranda
- Vue dégagée
- Possibilité d’aménager un grenier en complément

Située en Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le centre commercial de LANGUEUX avec son hypermarché est à 10 minutes.
La propriété est localisée à 2 minutes en voiture de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 10 minutes de la gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h05 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville d’YFFINIAC ( à 5 minutes à pied ) avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et son supermarché ( à 5 minutes à pied ), les bus, les crèches, et les écoles.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à vendre sur sous-sol intégral de plus de 100 m2.

Le terrain est clos, arboré, calme, et d’une surface de plus de 2000 m2.

La chaudière est récente.

La surface habitable de la maison est de 155 m².

Le rez de chaussée est composé d’un grand salon séjour de près de 40 m2 avec cheminée, d'un bureau pour le télétravail, de 2 chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.

L’étage est composé de 3 chambres, d’une salle de bains, et d’un grenier aménageable de près de 20 m2.

Présence de nombreux grands placards et de rangements.

La terrasse est exposée au sud.



Avantages supplémentaires du bien :

Le bord de mer est à 5 minutes : amoureux des beaux paysages et de la randonnée…
La plage la plus proche est à 15 minutes.