Real estate real estate in Saint-Julien (22940)

Maison de charme d’environ 271 m2 sur un superbe terrain en partie constructible de 3748 m2 à vendre à SAINT-JULIEN.

La partie constructible est estimée à environ 2500 m2 d'après Géoportail, incluant la maison. Cette donnée est à préciser avec un certificat d'urbanisme.

Situé en Bretagne, SAINT-JULIEN est une commune à proximité de SAINT-BRIEUC et PLOUFRAGAN. Dans un cadre verdoyant tout en étant à seulement 2 minutes en voiture du centre de SAINT-JULIEN, cette jolie maison de vous offre confort et fonctionnalités. Un cadre de vie idéal au cœur de la Bretagne.

Elle est à 13 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 23 minutes en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette grande maison d’environ 271 m² habitables, idéale pour une famille ou pour un investisseur qui souhaite faire plusieurs logements. La maison est également adaptée pour exercer une activité libérale au sous-sol. Il pourrait également être imaginé de développer une activité de chambre d’hôtes ou des gîtes. Il peut aussi être imaginé de découper et revendre une partie du terrain constructible.

Le bien se compose :

-Au rez-de-chaussée surélevé : d’une grande entrée desservant une pièce de vie très lumineuse et équipée d’une cheminée, d’une salle à manger, d’une jolie cuisine, d’un couloir, d’un salon, d’une suite parentale avec une salle de douche comprenant des WC et de WC séparés avec un point d'eau.

-A l'étage : un couloir dessert une salle de douche, des WC séparés, un bureau et 3 grandes chambres toutes équipées de placards. Une des chambres est une grande suite parentale, elle est équipée d'une jolie salle de bains et de douche privative avec WC.

-Au sous-sol : d’un grand bureau, d’une superbe pièce de vie équipée d’une cheminée, d’un couloir et de WC séparés, constituant une partie aménagée. En complément de ces pièces, une cuisine d'été, une buanderie, un grand garage, une cave et un espace de stockage viennent compléter cet étage. Cet espace bénéficie d’une entrée séparée et pourrait permettre d’accueillir une profession libérale.

Avantages supplémentaires du bien :
- Une grande partie du terrain est constructible
- Un terrain clôturé et boisé côté sud
- Une terrasse de 23 m2
- Un portail motorisé
- Une porte de garage sectionnelle motorisée
- Plusieurs places de stationnement

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose un appartement duplex de type T4 sur la commune de SAINT JULIEN proche des commodités.

Situé au 1er étage, il se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour et des toilettes. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des toilettes.

Un garage.

Disponible à partir du 01 février 2025.

Loyer 690 € hors charges.

Située en Bretagne, dans les Côtes d'Armor, la commune de SAINT-JULIEN borde celles de PLAINTEL et PLOUFRAGAN.

À seulement 17 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de sa gare TGV, reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15, elle bénéficie également d'une excellente accessibilité via la RN 12, facilitant les trajets vers RENNES et BREST.

La mer et la plage des Rosaires à PLERIN se trouvent à 25 minutes, tandis que le port du Légué est à seulement 22 minutes.

Le centre-ville de SAINT-JULIEN offre de nombreux services et commerces, tandis que les infrastructures locales permettent une scolarisation de la maternelle au primaire.

Les amoureux de nature apprécieront la proximité des chaos du Gouët et des nombreux sentiers de randonnée environnants.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous présente cette maison mitoyenne par le garage, de plain-pied, avec une surface habitable d’environ 118 m².

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une cuisine équipée, un salon-séjour d’environ 30m², prolongé par une véranda de 10m². Une chambre, une salle de douche et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une d'environ 13m², une salle de bains et un WC.

Un garage et un cabanon viennent compléter cette propriété, le tout sur une parcelle d’environ 444m².

Les atouts supplémentaires :

Maison située en impasse
Poêle à bois dans le salon
Connexion à la fibre optique et au réseau d’assainissement collectif.

Maison à rénover en plein centre de SAINT-JULIEN.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, SAINT-JULIEN est limitrophe des communes de PLAINTEL et de PLOUFRAGAN, et située à 17 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC, et de sa gare Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15

RENNES et BREST sont également rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.

La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 26 minutes, et le port du Légué en 19 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement le fait d'accéder à pied aux commerces et aux nombreux services qu'offre le centre de SAINT-JULIEN.

La commune offre la possibilité pour les parents de scolariser leurs enfants au sein de la commune, de la maternelle jusqu'au primaire.

Vous apprécierez également la proximité des chaos du Gouët, et des nombreux sentiers de randonnée du secteur.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison en pierre à rénover, mitoyenne par la gauche avec une surface habitable de près de 76 m2.

Le bien vous offre à date :
- au rez-de-chaussée, une entrée-cuisine, un salon-séjour, une salle de bains avec WC, un cellier, une buanderie et une véranda.
- à l’étage, un couloir mansardé desservant deux chambres.

Avantage supplémentaire de ce bien :

Le bien dispose d’un garage de près de 35 m².

1er contact par email: pledran@gestion-arthurimmo.com
Dossier candidature à présenter avant proposition de visite.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose un appartement duplex de type T2 sur la commune de SAINT JULIEN proche des commodités.

Situé au 1er étage, il se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, une buanderie et des toilettes. A l'étage, un palier dessert une grande chambre, une salle de bains et des toilettes.

Un garage.

Disponible de suite.

Loyer 480 € hors charges.