Real estate real estate of 4 rooms of 172 530€ in 210 870€ in Ploufragan (22440)

Maison de plain-pied, 2 chambres, sur un terrain complètement clôturé.

Situé en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, le hameau paisible de SAINT-HERVÉ dans la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 7 minutes du centre de SAINT-BRIEUC, relié à Paris-Montparnasse en 2h15 grâce à la Ligne à grande vitesse

La mer et les plages sont accessibles en 21 minutes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité de la côte.

Vous serez séduit par le calme du quartier et par l’implantation idéale de la maison ( au sud ), sur une parcelle bien orientée de 300 m² qui offre tout le confort d’une vie de plain-pied.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette maison de 2006, peu énergivore, d'une superficie habitable d'environ 72 m², offrant confort et fonctionnalité sur un seul niveau.

Vous y découvrirez un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, deux chambres confortables, un bureau, une salle de douche fonctionnelle et des toilettes indépendantes.

Avantages supplémentaires :

- Raccordement au tout-à-l’égout
- Connexion fibre optique
- Poêle à bois récent
- Portail coulissant électrique avec vidéophone
- Maison située en impasse
- Belle terrasse exposée sud
- Arrêt du bus scolaire à 100 m

Cette maison représente une opportunité rare, offrant confort, praticité et tranquillité dans un secteur recherché.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Ce bien est situé à 15 minutes de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 6 minutes de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h15 de PARIS).

Le bord de mer et la Plage des Rosaires à PLERIN, sont à moins de 20 minutes.

Vous apprécierez particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et ses supermarchés, les bus à moins de 300 mètres, les crèches et les écoles de la maternelle jusqu'au collège.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison des années 80, mitoyenne d'un côté, d'une surface habitable de 102 m², élevée sur un terrain clos et arboré d'environ 480 m², disposant :

- Au rez-de-chaussée, d'un hall, d'une cuisine d'été, d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes.

- A l'étage, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon accueillant une cheminée avec insert, d'une salle à manger lumineuse, d'un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Elle est aussi raccordée à la fibre optique.

Avantages supplémentaires :

Vous disposerez d'un garage au rez-de-chaussée, et d'un second garage au fond du jardin avec un 2ème accès sur la rue.
L'isolation des combles a été réalisée en 2016 et ceux-ci sont aménageables (70 m² au sol).
L'électricité a été entièrement rénovée en 2012 et un groupe VMC a été installé la même année.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à 20 minutes de la plage des Rosaires à PLERIN.

Cette maison est située à 8 minutes de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h05 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 7 minutes avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et son supermarché, les bus, les crèches et les écoles de la maternelle jusqu'au collège.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose EN EXCLUSIVITE cette longère en pierre de taille à vendre de 120 m².

Le tout sur un terrain clos de 892 m².

Le rez-de-chaussée est composé d'un salon/séjour accueillant un poêle à bois, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de douche, de WC séparés, ainsi que d'une buanderie.

A l'étage, vous retrouverez une chambre, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, un palier pouvant être aménagé en bureau pour le télétravail, une salle de bains, et des toilettes.

La maison est raccordée à la fibre optique.

L'assainissement individuel est aux normes.

La propriété, implantée dans un petit hameau, est au calme.

Travaux de finition à prévoir.

Avantages supplémentaires de la maison:

Vous disposerez d'un portail pouvant être motorisé, d'un garage, d'une grande terrasse de 32 m² avec arrivée d'eau ainsi que d'une grange.

La configuration des lieux permet d’envisager un agrandissement de la maison côté grange et la pose d'une véranda sur la terrasse.