House real estate in Yffiniac (22120)

DPE : C et C chaudière date de 3 ans
ERP : RAS
PARA : RAS
AMIANTE : Garage OUEST toiture fibro
ELEC : RAS

Proche ligne LGV
Assainissement neuf
chauffage au sol
puit avec pompe de relevage pour toilettes
possibilité aménagement grenier aile EST
Droit de passages

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINIAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

Le bien est situé à moins de 15 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS - Montparnasse en 2h15, et à moins de 10 minutes de la mer, à savoir des grèves de LANGUEUX et de la plage d’HILLION.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’arrêt de bus situé devant la maison renforce cette excellente desserte routière.

Vous apprécierez tout particulièrement également la proximité de nombreux services, de professionnels de la santé, de petits commerces, de supermarchés, et des crèches et des écoles, qui assurent les enseignements primaire et secondaire.

Ce bien se trouve à moins de 15 minutes en voiture du "bois de PLEDRAN", la plus grande forêt communale des Côtes-d'Armor qui associe jeux pour les enfants, parcours sportifs et sentiers aménagés pour les promeneurs.

La station balnéaire de PLENEUF-VAL-ANDRE, située à 20 minutes, est un formidable terrain de jeux pour tous les amoureux de la mer. Nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d'Emeraude, elle allie harmonieusement plusieurs sites, dédiés aux plaisirs du farniente, de la détente et de la découverte.


Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose, en exclusivité, ce bien rare à la vente d’une très belle surface habitable de plus de 110 m².

Cette maison d’architecte, qui a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations (cheminée avec insert en pierre marbrée, réfection de la salle d'eau , installation de volets roulants électriques, etc...), vous offrira tout le confort.

Implanté sur un terrain dont la surface est de 920 m2, la maison est notamment composée de 2 chambres, d'un bureau, d’une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec accès sur la terrasse exposée Ouest, d'une salle d’eau et de toilettes séparées.

La chaudière au fioul, permet le chauffage de l’habitation ainsi que la production d’eau chaude.

La cheminée équipée d'un insert vous apportera chaleur et réconfort.

Le bien est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage.

Le jardin est arboré et clôturé, et la cour est enrobée.

Le sous-sol est très spacieux, avec une superficie de près de 130 m², et dispose d'une cave à vin.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et à la fibre optique.

Avantages supplémentaires de ce bien :
La propriété est sécurisée avec un portail électrique à l'entrée de la propriété, une porte sectionnelle électrique pour le garage, ainsi qu'un système d'alarme.

Possibilité d'aménager les combles (près de 80 m² de surface plancher ).

De belles découvertes vous attendent à proximité du bien, tel que l'arboretum « Au fil de l’eau » ou encore la maison de la baie d’HILLION.

Située en Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le centre commercial de LANGUEUX avec son hypermarché est à 10 minutes.
La propriété est localisée à 2 minutes en voiture de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 10 minutes de la gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h05 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville d’YFFINIAC ( à 5 minutes à pied ) avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et son supermarché ( à 5 minutes à pied ), les bus, les crèches, et les écoles.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à vendre sur sous-sol intégral de plus de 100 m2.

Le terrain est clos, arboré, calme, et d’une surface de plus de 2000 m2.

La chaudière est récente.

La surface habitable de la maison est de 155 m².

Le rez de chaussée est composé d’un grand salon séjour de près de 40 m2 avec cheminée, d'un bureau pour le télétravail, de 2 chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés.

L’étage est composé de 3 chambres, d’une salle de bains, et d’un grenier aménageable de près de 20 m2.

Présence de nombreux grands placards et de rangements.

La terrasse est exposée au sud.



Avantages supplémentaires du bien :

Le bord de mer est à 5 minutes : amoureux des beaux paysages et de la randonnée…
La plage la plus proche est à 15 minutes.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

LAMBALLE est également rapidement accessible.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au cœur du centre-ville d'YFFINIAC.

Cette superbe maison néo-bretonne de 166m², située en plein cœur du centre-ville, a été entièrement rénovée pour offrir un confort et un style modernes.

Dotée d'un sous-sol total, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, 2 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon, ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un grenier aménageable offre un espace supplémentaire pour vos projets. Vous trouverez également 3 autres chambres, une salle de bains.


Avantage supplémentaire de ce bien :

- La connectivité fibre optique pour répondre à vos besoins numériques.
- Cette propriété est érigée sur un terrain généreux d'environ 1500m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
- Volet électrique.

Maison néo bretonne à vendre sur la commune d'YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

LAMBALLE est également rapidement accessible.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au cœur du centre-ville d'YFFINIAC.

Ce bien à la recherche de nouveaux propriétaires pour la restaurer à son plein potentiel.

Construite en 1972, elle offre une surface habitable généreuse de 129 m² sur un terrain spacieux de plus de 1250 m², orné d'un jardin arboré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, un salon accueillant avec un accès sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, un espace supplémentaire vous attend, comprenant une chambre principale, une petite chambre, une salle de douche et des toilettes. De plus, une pièce supplémentaire au premier étage peut être aménagée en une cinquième chambre, selon vos besoins.


Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un emplacement privilégié.

Avantage supplémentaire de ce bien :

Le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement des outils de jardin, ou encore des outils de bricolage.

Maison de charme avec de nombreux équipements de haute qualité, à vendre à YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison spacieuse et très bien équipée, d'une superficie d’environ 250 m², implantée sur un grande parcelle de près de 5400 m².

Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien est composé de :

- Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une enceinte connectée au salon, des toilettes, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2 fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, une friteuse et une grille intégrée, une double hotte).
- Au premier étage, 5 chambres avec la possibilité de créer une 6ème chambre spacieuse, une salle de douche, un bureau, un dressing et des toilettes.

Avantages supplémentaires :

La maison est équipée d'une aspiration centralisée pour un nettoyage facile et pratique, et d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour davantage de confort.

Vous bénéficierez d'un puit pour l'approvisionnement en eau.

Vous disposerez d'un grand garage de plus de 70 m².

Afin de sécuriser la propriété, un portail électrique est installé, ainsi que deux portes de garage électriques. De plus, une grande porte de garage est spécialement conçue pour accueillir un camping-car.

La maison est également équipée d'une alarme et d'un visiophone.

Enfin, il existe la possibilité de créer un logement indépendant au-dessus du garage, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les familles nombreuses ou les invités.