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Ad details
Maison à vendre PLOUFRAGAN
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre ville de SAINT-BRIEUC.
Par la rocade Sud, le centre commercial de LANGUEUX est à 10 minutes.
La propriété est localisée à 2 minutes de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 10 minutes de la gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h05 de PARIS).
Le bord de mer et la plage des rosaires à PLERIN sont à 20 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et son supermarché (à 5 minutes à pied), les bus (à 100 mètres), les crèches, et les écoles, de la maternelle jusqu'au collège.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ cette maison sur sous-sol.
La surface habitable de la maison est de 110 m², le tout sur un terrain clos de 350 m2.
Le sous-sol est aménagé avec un garage, une cuisine d'été équipée, une buanderie et une salle d'eau.
La terrasse de plus de 40 m2 est bien exposée, au Sud. Le barbecue sera le bienvenu.
L'étage est composé d'une cuisine aménagée équipée avec cheminée, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bains et de toilettes.
La maison que nous vous proposons dispose d'un chauffage au gaz de ville, de la fibre optique, et d'un raccordement au tout à l'égout pour les eaux usées.
La maison est habitable de suite.
Avantage supplémentaire de la maison :
Le grenier est aménageable.
specifications of this property
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General conditionGood
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Year of construction1972
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Living area110 sq m
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Land area351 sq m
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Number of floors1
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Number of rooms5
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number of rooms3
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés1
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Heatingmixte gaz radiateur
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FireplaceYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Address9 Rue du Trégor Ploufragan
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Altitude141
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Date de réalisation du DPE2019-01-24
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Nb garage1
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Reference number3711275
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Price excluding fees140000
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Percentage of fees6,4
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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A rénover partiellement. Les commerces à pied!
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le bien se trouve à proximité du centre-ville de Ploufragan, les premiers commerces étant situés à 350 m.
Celui-ci est également situé à moins de 10 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.
La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes, et le port du Légué à PLERIN en 15 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement le fait d'accéder à pied aux commerces et aux nombreux services qu'offre le centre de PLOUFRAGAN.
La commune offre la possibilité pour les parents de scolariser leurs enfants au sein de la ville, de la maternelle jusqu'au collège.
Déjà très dynamique au niveau associatif et culturel, La ville de PLOUFRAGAN dispose également maintenant d’un auditorium.
Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison à rénover partiellement, mitoyenne par la gauche, dotée d'un important potentiel et d’une belle surface habitable de près de 108 m2.
Celle-ci vous offre à date au rez-de-chaussée un salon/séjour avec une cuisine ouverte, ainsi qu'une partie entièrement rénovée composée d'un couloir, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC.
A l'étage se trouvent un palier et un couloir, 3 chambres, un bureau et une salle de bains.
La remise en conformité de l’assainissement et son raccordement au tout à l’égout existant, est à prévoir.
La maison est implantée sur un terrain d’environ 540 m2.
Avantages supplémentaires de ce bien :
Présence de deux bâtiments annexes sur la propriété. Vos outils de bricolage et votre matériel pour le jardinage y trouveront leur place.
Au calme dans une impasse.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à 20 minutes de la plage des Rosaires à PLÉRIN.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 200 mètres de la maison (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, etc..).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE une maison de ville mitoyenne d'un seul côté.
En entrant, vous emprunterez un couloir pour accéder au choix : à un bureau, à la buanderie, au garage, à l'étage.
Une fois arrivé au premier niveau, vous trouverez la cuisine, un salon séjour, 3 chambres, une salle de douche, un WC et un débarras.
Pour finir au second niveau, le palier dessert deux chambres et un point d'eau avec WC.
Des travaux de rafraichissement seront à prévoir.
Avantages supplémentaires pour ce bien :
Le jardin de 406m².
Huisseries double vitrage PVC.
La maison est raccordée au tout à l’égout, et vous aurez également la possibilité de la raccorder à la fibre optique.
Maison proche de toutes les commodités à vendre à PLOUFRAGAN.
Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Cette maison est située à moins de 8 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
Le bien est situé à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN et de SAINT-BRIEUC, des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.
Cette maison mitoyenne d'un côté offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent aménager et personnaliser leur futur chez-soi.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d'environ 88 m² sur un terrain avoisinant les 300m².
Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée, ainsi qu'un WC indépendant.
L'ensemble du rez-de-chaussée est à rafraîchir, mais permet déjà une belle organisation des espaces de vie.
Vous trouverez à l'étage, quatre chambres, idéales pour une famille, avec un bel espace pour accueillir des rangements ou des bureaux selon vos besoins. Une salle de douche pratique avec un WC viennent compléter ce niveau.
Le dernier étage quant à lui, est une grande mezzanine offrant un potentiel énorme pour créer une salle de jeux, un bureau ou même une chambre supplémentaire selon vos envies.
Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul, offrant une solution économique car la chaudière date de 2015.
Points positifs supplémentaires :
- Deux garages
- Une buanderie chaufferie
- Deux entrées indépendantes
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Houses sold of 5 rooms of 134 064€ in 163 856€ in Ploufragan (22440)