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Maison à vendre à SAINT-BRIEUC
Maison familiale à vendre à SAINT-BRIEUC.
Située en Bretagne, Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d’Armor et la ville la plus peuplée du département, avec environ 45 000 habitants.
La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 2h15. Les villes de Rennes et Brest sont facilement accessibles via la RN12.
Le port du Légué se trouve à moins de 15 minutes, tandis que la plage des Rosaires à Plérin est accessible en moins de 25 minutes en voiture. Les amateurs de balades apprécieront également la possibilité de rejoindre la mer en 20 minutes à vélo, par un itinéraire sécurisé et sans circulation automobile, au cœur de la vallée du Gouédic.
Vous profiterez d’un quartier pratique et agréable, à proximité immédiate de nombreux commerces et services : marché dominical, supermarché, boulangerie, pharmacie, poissonnerie, boucher-traiteur, ainsi que les arrêts de bus à 100 mètres. Les crèches, écoles, collèges, lycées et l’université sont également proches, tout comme l’hôpital Yves Le Foll, situé à seulement 900 mètres à pied.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale et mitoyenne, d'environ 113 m² habitables, située au calme et élevée sur un terrain avoisinant les 155 m², disposant:
- Au rez-de-chaussée, d'une entrée, d’un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d’un bureau, d'une salle d'eau récente avec WC et d’un petit garage.
- A l'étage, de 4 chambres, d’un dressing avec point d’eau, d’une salle de bains et de WC.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose du chauffage au gaz de ville avec en complément une cheminée.
Atouts supplémentaires de la maison :
Menuiseries récentes en PVC double vitrage, assurant confort thermique et acoustique.
Raccordement à la fibre optique, pour une connexion Internet rapide et fiable.
Terrasse privative d’environ 40 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, accessible par une entrée indépendante à l’arrière de la maison idéal pour une profession libérale.
Place de stationnement privative située directement à l’avant de la propriété.
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Year of construction1974
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Living area112 sq m
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FloorRez-de-jardin
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Number of rooms5
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number of rooms4
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets1
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Nombre de WC séparés1
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Heatingindividual gas heater
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FireplaceYes
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GarageYes
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Work neededYes
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Altitude100
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Date de réalisation du DPE2025-10-23
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Nb garage1
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Reference number86679235
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Price excluding fees195000
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Percentage of fees5,9
About the price
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Fees to be paid by buyer
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Percentage of fees5.9 % TTC
-
Price excluding fees€ 195,000
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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House | 5 rooms | 96 sq m
Maison d’environ 96 m2 avec un garage et une véranda de 18 m2 sur un terrain d'environ 318 m2 de à vendre à SAINT-BRIEUC (Quartier Beauvallon).
Situé en Bretagne, SAINT-BRIEUC est le chef-lieu des Côtes-d'Armor.
Le bien est à 7 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
Un emplacement très avantageux pour profiter des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.
La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 17 minutes en voiture.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison d’environ 96 m² habitables au total, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable et pratique, tout en bénéficiant des commodités !
Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d’une entrée avec placard, d’une cuisine, d’une salle de douche avec WC et d’une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une jolie véranda. La véranda offre un accès direct à une terrasse abritée et au jardin.
-A l’étage : d’un couloir desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés. En complément, un grenier d'environ 7 m2 accessible depuis une des chambres peut potentiellement être aménagé en salle de douche privative ou en dressing.
Avantages supplémentaires du bien :
- Classement énergétique : C
- Chauffage : Pompe à chaleur récente
- Une terrasse d’environ 11 m2
- Un garage
- Un abri de jardin d’environ 5 m2
- Un store banne motorisé
House | 5 rooms | 108 sq m
DPE : E
Pour les visites nous sommes relativement libre mais la propriétaire souhaite être informée
Madame LE BOULANGER : 0688547547
Prévoir surchaussures car exigeants sur la propreté.
House | 5 rooms | 99 sq m
Maison 5 pièces 99 m²
Maison familiale à vendre à SAINT-BRIEUC.
Située en Bretagne, Saint-Brieuc est la préfecture des Côtes-d’Armor.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes en voiture de la gare TGV, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 2h15.
Le centre ville de Saint-Brieuc est également accessible en 5 minutes en voiture et 25 minutes en vélo.
Les villes de Rennes et Brest sont facilement accessibles via la RN12.
La plage des Rosaires de Plérin est accessible en moins de 20 minutes en voiture.
Vous profiterez d’un quartier pratique et calme, à proximité de nombreux commerces et services.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison familiale d'environ 99 m² habitables sur un terrain avoisinant les 307 m², disposant:
-Au-rez-de-chaussée : d'une grande pièce de vie lumineuse avec une belle cheminée et offrant un accès direct au jardin, d'une cuisine , d'une arrière cuisine et d'un WC.
-Au premier étage : d'un palier desservant quatre chambres, un bureau et d'une jolie salle de douches avec WC. Associé au bureau, un balcon vient compléter cet étage.
Possibilité d'aménager le garage en chambre afin d'avoir une vie de plain pied, une ouverture existe déjà dans la maison pour y accéder.
Avantages supplémentaires :
-Un grenier d'environ 50 m2 au sol
-Un long garage permettant d'abriter ses véhicules
-Deux abris de jardin
-Une terrasse
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