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Maison en pierre à vendre à PLOUFRAGAN
Maison familiale en pierre, 3 chambres, grandes pièces de vie
Située en BRETAGNE, PLOUFRAGAN est une commune dynamique et verdoyante de la première couronne de SAINT-BRIEUC, réputée pour son cadre de vie préservé entre la vallée du Goëlo et la retenue d'eau du Gouët.
Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 10 minutes en voiture, reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 5 minutes à pied, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.
L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 19 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.
Le quotidien est facilité par la présence de l'école maternelle et élémentaire publique LES VILLES MOISAN accessibles en moins de 8 minutes à pied. Vous profiterez également de la proximité immédiate de petits commerces de quartier et d'un supermarché LECLERC, tous situés à moins de 10 minutes de marche.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison pleine de couleurs alliant ambiance chaleureuse, espaces et confort, d'environ 135m² habitables.
L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie, organisée en deux salons et deux séjours. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, un dégagement avec accès direct au jardin, une salle d'eau avec WC et des rangements intégrés.
À l’étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, un bureau fonctionnel avec placard en enfilade, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Atout rare sur ce secteur, un jardin clos d'environ 750 m².
La parcelle bénéficie d'un double accès privilégié via deux rues distinctes.
Avantages supplémentaires :
- Chaudière GAZ récente
- Fibre optique
- Tout à l’égout
- Double accès parcellaire via deux rues distinctes
N’hésitez pas à nous contacter pour une visite.
specifications of this property
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General conditionTo refresh
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Year of construction1949
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Living area135 sq m
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FloorRez-de-jardin
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Number of rooms6
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number of rooms3
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Orientationsouth
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Heatingindividual gas heater
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Mains drainageYes
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Veranda1
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Work neededYes
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Date de réalisation du DPE2026-05-05
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Reference number87113207
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Price excluding fees265000
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Percentage of fees5,28
About the price
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Fees to be paid by buyer
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Percentage of fees5.28 % TTC
-
Price excluding fees€ 265,000
Energy balance
Géorisques
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Maison 6 pièces 151 m²
Maison de campagne avec une vie de plain-pied sur un grand terrain à vendre à PLOUFRAGAN.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le bien est situé à 6 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.
Située au bout d'une impasse, la propriété offre une tranquillité absolue. Sa surface de terrain d'environ 7800m2 peut permettre d’accueillir des chevaux.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette maison avec une vie de plain-pied.
La maison, d’une surface habitable d’environ 151m², dispose :
Au rez-de-chaussée, d’une spacieuse entrée s'ouvrant sur un grand salon/séjour, offrant un cadre accueillant avec une cheminée de caractère. Vous trouverez également une cuisine, une véranda offrant une vue imprenable sur la campagne environnante ainsi que deux chambres lumineuses. En complément, une cuisine, une buanderie comprenant une salle de douche et un WC séparé rendent le cadre pratique et fonctionnel.
À l’étage, un couloir donne accès à trois grandes chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé.
Le bien est raccordé à une fosse septique.
Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité!
Avantages supplémentaires du bien :
Un grand terrain
Un double garage
Un garage
Un cellier
Une dépendance
Un grenier
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