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Ad details
Maison à vendre 4 chambres PLOUFRAGAN
Maison d’environ 99 m² habitables située dans une impasse proche du centre-ville de PLOUFRAGAN, destinée aux investisseurs.
Elle est occupée par des locataires pour un loyer de 1050€ par mois, incluant 50€ de charges destinées aux ordures ménagères et à l’entretien de la chaudière. A titre informatif les locataires font actuellement construire leur futur logement.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le bien est situé à 10 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 19 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus (à 300 mètres), et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.
Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette jolie maison peu énergivore avec des extérieurs paysagés bien entretenus.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : d’une entrée donnant accès une suite parentale comprenant une chambre spacieuse et une salle de douche avec WC en enfilade. Cette entrée dessert également une cuisine équipée et bien agencée ouverte sur une pièce de vie très lumineuse avec un accès direct à la terrasse orientée plein sud.
À l’étage, le palier distribue trois chambres, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un placard.
Le bien est raccordé au tout à l’égout, au gaz de ville et à la fibre optique.
Avantages supplémentaires du bien :
- Un sous-sol d’environ 70m2 avec la buanderie et la chaufferie
- Une porte sectionnelle motorisée
- Extra calme
- Chaudière récente
specifications of this property
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General conditionGood
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Year of construction1983
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Living area99 sq m
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Number of floors1
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Floor1er
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Number of rooms5
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number of rooms4
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Number of bathrooms1
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Number of shower rooms1
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Number of toilets2
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Nombre de WC séparés1
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Orientationsouth
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Heatingmixte gaz radiateur
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Sous-sol1
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Double glazingYes
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Mains drainageYes
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Altitude139
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Date de réalisation du DPE2020-02-13
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Reference number87050473
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Price excluding fees215000
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Percentage of fees6
About the price
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Fees to be paid by buyer
-
Percentage of fees6 % TTC
-
Price excluding fees€ 215,000
Energy balance
Géorisques
This property is offered by
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House | 5 rooms | 113 sq m
Maison familiale avec une vie de Plain-pied.
Située en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Cette maison bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des principaux axes routiers, notamment la RN12, permettant des déplacements rapides vers Saint-Brieuc, Lamballe, Rennes, Guingamp, Morlaix et Brest. La gare SNCF de Saint-Brieuc (LGV) est accessible en environ 10 minutes en voiture, offrant une liaison directe vers Paris-Montparnasse en près de 2h15.
Les commerces et services de proximité sont aisément accessibles, avec le centre E.Leclerc de Ploufragan à quelques minutes, ainsi que des écoles, commerces de quartier et équipements sportifs situés à courte distance.
Le littoral est également facilement accessible, avec la plage des Rosaires à Plérin à environ 15 minutes en voiture. En saison estivale, des lignes de bus assurent la liaison entre l’agglomération briochine et les plages voisines.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison fonctionnelle et agréable, implantée sur un terrain offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Au rez-de-jardin vous trouverez une entrée desservant un salon chaleureux avec un poele ouvert sur une cuisine ainsi qu'une grande véranda. Ce niveau propose également une chambre avec une salle de douche et un WC séparé.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une plus petite pouvant également faire office de bureau, une salle de bains avec WC viennent compléter ce niveau.
Cette maison offre une organisation équilibrée entre espaces de vie, zones nuit, avec un réel potentiel pour une famille ou un projet évolutif.
Avantages supplémentaires :
- Véranda récente
- Terrain entièrement clôturé
- Ballon d'eau chaude récent
- Fibre optique
- Garage en bois accolé à la maison
House | 5 rooms | 107 sq m
Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une ville dynamique et verdoyante limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces naturels.
Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en seulement 5 minutes en voiture (ou 22 minutes à pied), reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 6 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.
L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 15 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.
Idéalement situé, ce bien profite de la proximité immédiate de plusieurs services accessibles en moins de 10 minutes à pied, notamment l'espace culturel Le Tremplin ainsi qu'un E.LECLERC Drive pour vos courses quotidiennes. Vous trouverez également de petits commerces de proximité et des services de santé, ainsi que les écoles et le collège accessibles rapidement pour un quotidien facilité.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette belle maison familiale mitoyenne du côté gauche, alliant confort modernité, d'environ 107 m² habitables sur un terrain d'environ 270m².
Espace de Vie (RDC surélevé) :
Une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à pellets récent et d'une cuisine ouverte.
Un espace bureau optimisé dessert les étages, complété par un WC indépendant.
1er étage : Un palier distribue deux chambres spacieuses et une salle d'eau.
2nd étage : Une suite parentale privative avec salle d'eau et WC intégrés.
Avantages supplémentaires :
- Performance énergétique : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents ainsi qu'une isolation thermique vers l'extérieur.
- Extension : Séjour agrandi avec accès direct au jardin.
- Polyvalence : Salle de sport/jeux située sous l'extension et garage indépendant.
- Accessibilité : Double accès parcellaire via deux rues distinctes.
- Note : Le bien se distingue par un entretien irréprochable.
House | 5 rooms | 135 sq m
Situé en Bretagne, dans les Côtes-d’Armor, le hameau paisible de SAINT-HERVÉ dans la commune de PLOUFRAGAN se trouve à seulement 7 minutes du centre de SAINT-BRIEUC, relié à Paris-Montparnasse en 2h15 grâce à la Ligne à grande vitesse
La mer et les plages sont accessibles en 21 minutes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à proximité de la côte.
Vous serez séduit par le calme du quartier et par l’implantation idéale de cette maison, sur une parcelle arborée bien orientée de 848 m².
Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée fermée, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une chambre, des toilettes séparées et une salle de bains
A l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, un bureau et un grenier.
Avantages supplémentaires :
- Raccordement au tout-à-l’égout
- terrain plat
- Connexion fibre optique
- Cheminée
- Maison située en impasse
- Grand terrain.
Cette maison représente une opportunité rare dans un secteur tranquille recherché.
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