House 7 rooms 152 sq m in Ploufragan

€ 406.850

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Reference number 86444018 - Updated on 09/03/2026

Maison à vendre à PLOUFRAGAN
Maison de charme à vendre sur la commune de PLOUFRAGAN.

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Ce bien est situé à moins de 15 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2 h 15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

Le bien est à proximité de nombreux commerces, des bus, des écoles, des équipements sportifs tel que le tennis, le golf à moins de 30 min ou encore la plage des Rosaires à 20 min en voiture.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison de charme, d'une surface habitable de plus de 150 m², élevé sur un terrain clos et arboré d'environ 1 300 m².

Venez découvrir cette maison contemporaine aux allures atypiques, située dans un cadre calme et verdoyant, vous proposant de belles prestations :

Au rez-de-jardin, un sas d’entrée vous accueille et s’ouvre sur une vaste entrée qui dessert un séjour de 35 m² baigné de lumière. Ce bel espace de vie, chaleureux et convivial, est sublimé par un poêle à bois offrant un confort optimal.
La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et agréable, bénéficie d’un accès direct à la véranda ainsi qu’au jardin, permettant de profiter d’un cadre intérieur/extérieur particulièrement appréciable.
Ce niveau comprend également une salle de douche, un bureau idéal pour le télétravail ou les activités personnelles, ainsi qu’un WC séparé.

À l’étage, une salle de bains spacieuse vous attend, dotée d’une baignoire avec jets massants et d’un WC intégré, idéale pour des moments de détente. Vous trouverez également quatre chambres, toutes confortables et bien agencées.

Depuis ces chambres, vous profiterez d’une vue apaisante sur la nature verdoyante qui entoure la propriété.

Avantages supplémentaires :

- Source d’eau potable sur le terrain, raccordée à la maison.
- Système d’assainissement relié au tout-à-l’égout et déclaré conforme.
- La maison est entièrement clôturée.
- La maison est raccordée à la fibre optique.
- La maison est peu énergivore.
- Le terrain est constructible.
- La maison dispose de plusieurs espaces de stockage extérieurs ainsi que d’un barbecue en pierre.

specifications of this property

General condition

Excellent
Year of construction

2007
Living area

152 sq m
Number of floors

1
Floor

Rez-de-jardin
Number of rooms

7
number of rooms

4
Number of bathrooms

1
Number of shower rooms

1
Number of toilets

1
Nombre de WC séparés

1
Heating

individuel poele_bois sol
Garage

Yes
Double glazing

Yes
Mains drainage

Yes
Veranda

1
Barbecue

Yes
Balneo

1
Altitude

89
Date de réalisation du DPE

2025-05-25
Nb garage

1
Poele bois

1
Reference number

86444018
Price excluding fees

395000
Percentage of fees

3

About the price

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€ 406.850

Fees to be paid by buyer

Fee scale
Percentage of fees

3 % TTC
Price excluding fees

€ 395,000
Property taxes

€ 2,619

Energy balance

Géorisques

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

This property is offered by

CABINET Jean-Claude LE KERVERN

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CABINET Jean-Claude LE KERVERN

24 rue de la Croix Fichet
22440 Ploufragan

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