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Détails de l'annonce
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINIAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le bien est situé à moins de 15 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS - Montparnasse en 2h15, et à moins de 10 minutes de la mer, à savoir des grèves de LANGUEUX et de la plage d’HILLION.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’arrêt de bus situé devant la maison renforce cette excellente desserte routière.
Vous apprécierez tout particulièrement également la proximité de nombreux services, de professionnels de la santé, de petits commerces, de supermarchés, et des crèches et des écoles, qui assurent les enseignements primaire et secondaire.
Ce bien se trouve à moins de 15 minutes en voiture du "bois de PLEDRAN", la plus grande forêt communale des Côtes-d'Armor qui associe jeux pour les enfants, parcours sportifs et sentiers aménagés pour les promeneurs.
La station balnéaire de PLENEUF-VAL-ANDRE, située à 20 minutes, est un formidable terrain de jeux pour tous les amoureux de la mer. Nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d'Emeraude, elle allie harmonieusement plusieurs sites, dédiés aux plaisirs du farniente, de la détente et de la découverte.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose, en exclusivité, ce bien rare à la vente d’une très belle surface habitable de plus de 110 m².
Cette maison d’architecte, qui a fait l'objet d'un entretien régulier et de plusieurs améliorations (cheminée avec insert en pierre marbrée, réfection de la salle d'eau , installation de volets roulants électriques, etc...), vous offrira tout le confort.
Implanté sur un terrain dont la surface est de 920 m2, la maison est notamment composée de 2 chambres, d'un bureau, d’une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour avec accès sur la terrasse exposée Ouest, d'une salle d’eau et de toilettes séparées.
La chaudière au fioul, permet le chauffage de l’habitation ainsi que la production d’eau chaude.
La cheminée équipée d'un insert vous apportera chaleur et réconfort.
Le bien est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage.
Le jardin est arboré et clôturé, et la cour est enrobée.
Le sous-sol est très spacieux, avec une superficie de près de 130 m², et dispose d'une cave à vin.
Le bien est raccordé au tout à l’égout et à la fibre optique.
Avantages supplémentaires de ce bien :
La propriété est sécurisée avec un portail électrique à l'entrée de la propriété, une porte sectionnelle électrique pour le garage, ainsi qu'un système d'alarme.
Possibilité d'aménager les combles (près de 80 m² de surface plancher ).
De belles découvertes vous attendent à proximité du bien, tel que l'arboretum « Au fil de l’eau » ou encore la maison de la baie d’HILLION.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Année de construction1975
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Surface habitable112 m²
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Surface terrain920 m²
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EtageRez-de-chaussée
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Nombre de pièces4
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel fuel
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CheminéeOui
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AlarmeOui
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Coup de coeurOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Connexion internetOui
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DigicodeOui
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Taxe habitation138
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Dpe date2021-10-04
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Internet1
Bilan énergétique
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Maisons vendu de 4 pièces de 245 700€ à 300 300€ à Yffiniac (22120)