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Détails de l'annonce
Maison à vendre à PLOUFRAGAN
Maison néo bretonne sur cave au centre de PLOUFRAGAN avec 3 chambres.
Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française dans le département des Côtes-d'Armor accolée à SAINT-BRIEUC.
Cette maison est située à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15 et à moins de 20 minutes de la plage des Rosaires.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
À moins de 500 m du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux commerces, ses bus, ses crèches et ses écoles, la localisation de cette maison vous offrira toutes les commodités dont vous aurez besoin.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette maison néo bretonne sur cave à rénover, sur un terrain d’une superficie de plus de 490 m2.
La maison dispose, d’une surface habitable de plus de 90 m2 qui est composée d'une entrée, d'un salon-séjour avec une cheminée, d'une chambre, d'une salle de douche récemment rénovée et de WC séparés.
A l'étage, vous disposerez, d'un palier et de deux grandes chambres.
La maison est agrémentée au rez-de-jardin, d'un dégagement, d'une salle de jeux, d'un atelier, d'un garage et d'une buanderie.
Avantages supplémentaires du bien :
- Le jardin est clôturé.
- La maison est reliée au tout à l'égout.
- Le jardin est exposé SUD et sans vis à vis.
- L'étage est agrémenté d'un grenier pouvant être aménagé et dispose d'un parquet en bois sur la totalité.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rénover
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Année de construction1962
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Surface habitable94 m²
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EtageRDC
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Nombre de pièces5
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Nombre de chambres3
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel electrique radiateur
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CheminéeOui
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GarageOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Travaux à prévoirOui
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Altitude132
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Date de réalisation du DPE2024-05-06
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Nb garage1
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Référence85321163
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet ensemble de deux habitations d'une surface habitable totale de 140 m² sur un terrain de 316 m² situé à PLOUFRAGAN.
Idéalement situé à 5 minutes de SAINT-BRIEUC et de l'axe routier RENNES - BREST .
Arrêt de bus à 100 m.
Proche de tous les commerces (commerces de proximité et supermarchés) et des services (professions médicales, crèches, écoles primaires, collège, installations sportives, activités associatives et culturelles,...).
Le quartier est calme.
La maison de 108 m² habitable est composée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte sur un salon avec une cheminée, d'une extension très lumineuse, d'une chambre, d'une buanderie et de toilettes.
A l'étage vous trouverez 4 belles chambres lumineuses et une salle de bains.
Le garage est attenant et sa grande hauteur sous plafond permettra un aménagement pour de nombreux rangements.
Le plus du bien :
Un appartement de 32 m² avec une entrée indépendante disposant d'une chambre, d'une salle de bains, et d'une kitchenette ouverte sur un salon. Ce deuxième bien vous permettra de compléter vos revenus par de la location saisonnière et/ou à l'année à des étudiants.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à 20 minutes de la plage des Rosaires à PLÉRIN.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 200 mètres de la maison (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, etc..).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE une maison de ville mitoyenne d'un seul côté.
En entrant, vous emprunterez un couloir pour accéder au choix : à un bureau, à la buanderie, au garage, à l'étage.
Une fois arrivé au premier niveau, vous trouverez la cuisine, un salon séjour, 3 chambres, une salle de douche, un WC et un débarras.
Pour finir au second niveau, le palier dessert deux chambres et un point d'eau avec WC.
Des travaux de rafraichissement seront à prévoir.
Avantages supplémentaires pour ce bien :
Le jardin de 406m².
Huisseries double vitrage PVC.
La maison est raccordée au tout à l’égout, et vous aurez également la possibilité de la raccorder à la fibre optique.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre ville de SAINT-BRIEUC.
Par la rocade Sud, le centre commercial de LANGUEUX est à 10 minutes.
La propriété est localisée à 2 minutes de la voie rapide menant à BREST ou RENNES et à 10 minutes de la gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC (2h05 de PARIS).
Le bord de mer et la plage des rosaires à PLERIN sont à 20 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et son supermarché (à 5 minutes à pied), les bus (à 100 mètres), les crèches, et les écoles, de la maternelle jusqu'au collège.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ cette maison sur sous-sol.
La surface habitable de la maison est de 110 m², le tout sur un terrain clos de 350 m2.
Le sous-sol est aménagé avec un garage, une cuisine d'été équipée, une buanderie et une salle d'eau.
La terrasse de plus de 40 m2 est bien exposée, au Sud. Le barbecue sera le bienvenu.
L'étage est composé d'une cuisine aménagée équipée avec cheminée, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle de bains et de toilettes.
La maison que nous vous proposons dispose d'un chauffage au gaz de ville, de la fibre optique, et d'un raccordement au tout à l'égout pour les eaux usées.
La maison est habitable de suite.
Avantage supplémentaire de la maison :
Le grenier est aménageable.
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Maisons vendue de 5 pièces de 148 500€ à 181 500€ à Ploufragan (22440)