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Détails de l'annonce
Maison à vendre à PLOUFRAGAN
Maison à vendre à PLOUFRAGAN avec une dépendance
Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Cette maison est située à moins de 10 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
Le bien est à proximité immédiate du centre-ville de PLOUFRAGAN, des nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte, d'une surface habitable d’environ 133 m² avec une dépendance élevée sur un terrain de 542m².
Vous disposerez au rez-de-chaussée, d’une entrée, d'une cuisine ouverte sur le salon séjour, d'un dégagement, d'une chambre avec des rangements, d'une salle de douche et d'un WC séparé.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine ainsi que 3 chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Au sous-sol, une buanderie et un garage qui représentent au total une surface de plus de 90m².
Avantages supplémentaires :
La dépendance d'environ 26m² dispose d’un étage aménageable supplémentaire d’environ 14 m² habitable.
La chaudière basse condensation est récente.
Le séjour offre la possibilité d'installer un poêle.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rafraîchir
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Année de construction1992
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Surface habitable159 m²
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EtageRez-de-jardin
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Nombre de pièces5
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Nombre de chambres4
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC3
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Nombre de WC séparés3
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Orientationouest,sud
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Chauffageindividuel gaz sol
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AlarmeOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Travaux à prévoirOui
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DigicodeOui
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Balneo1
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Altitude140
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Date de réalisation du DPE2023-01-17
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Référence8073037
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 200 mètres de la propriété (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, etc..).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison d'architecte lumineuse sur sous-sol comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc.
L’étage est composé de deux chambres, une pièce faisant office de chambre d'enfant ou de bureau, une salle de bains, une mezzanine, un wc.
Le sous-sol intégral dispose d'un bureau et permet de mettre à l'abri 2 voitures.
Equipé des branchements pour le lave-linge, vos outils de jardin et de bricolage y trouveront également facilement leur place.
La maison que nous vous proposons dispose d'un chauffage au sol au gaz de ville, de la fibre optique, et d'un raccordement au tout à l'égout pour les eaux usées.
Un avantage supplémentaire de ce bien :
Sa double terrasse ensoleillée avec une double exposition.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, à moins de 10 minutes de SAINT-BRIEUC et de la gare SNCF avec sa Ligne à Grande Vitesse ( 2h15 de PARIS Montparnasse ).
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 5 minutes de la propriété (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarchés, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, très bientôt un auditorium, etc..), et à 3 minutes du bourg de SAINT-JULIEN.
Le bord de mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont à 20 minutes.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose, en exclusivité, cette maison contemporaine, lumineuse, avec de belles prestations, et d'une surface habitable de plus de 130 m², le tout sur un terrain de presque 1300 m2.
La présence des 5 chambres, et le fait que tout soit de plain-pied, en font un bien rare à la vente.
La cuisine est aménagée et équipée avec des plaques à induction, et toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.
La propriété est sécurisée et sous télésurveillance.
La qualité de l'installation pour le chauffage ( géothermie ), et la qualité de l'isolation, en font une maison très peu énergivore et très bien classée dans le Diagnostic de Performance Energétique ( classement en B pour la consommation énergétique, et classement en A pour les émissions de gaz à effet de serre).
Le bien dispose de deux terrasses toutes les deux bien exposées, respectivement SUD, et OUEST.
La terrasse exposée SUD dispose également d’une pergola.
Avantages supplémentaires :
Le bien est au calme, dans un quartier résidentiel, et avec une bonne desserte routière.
Présence d’un poêle à bois.
La fibre optique est dans la rue.
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
Le bien est situé à 8 minutes de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et l’excellente desserte routière.
La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes, et le port du Légué à PLERIN en 15 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus, et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.
Déjà très dynamique au niveau associatif et culturel, La ville de PLOUFRAGAN disposera très prochainement d’un auditorium.
Vous apprécierez également la proximité de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose, en exclusivité, ce bien rare à la vente d’une très belle surface habitable.
Dotée d’une extension récente de 2014 ( travaux sous garantie décennale ), et avec de belles prestations, cette maison d’architecte qui permet une vie de plain-pied, dispose également d’un gros potentiel avec son grenier aménageable isolé dont la surface plancher est de presque 70 m2.
Le bien est notamment composé de 3 belles chambres, d’un bureau, de 3 salles d’eau, de toilettes séparées, et d’une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour, dont la surface habitable est de près de 50 m2.
La chaudière au gaz de ville, permet le chauffage de l’habitation ainsi que la production d’eau chaude.
En complément, la cheminée vous apportera chaleur et réconfort.
Les dressings sont nombreux et de belles tailles.
La terrasse, exposée Sud-Ouest est de près de 50 m2.
Le bien est raccordé au tout à l’égout, et à la fibre optique.
La propriété est totalement clôturée, et dispose d’un visiophone et d’un digicode.
La maison est implantée sur un terrain de plus de 740 m2.
Avantages supplémentaires de ce bien :
Le bien dispose de 3 garages, dont un double garage détaché de la maison et équipé de portails électriques.
La cours est enrobée.
Pas de travaux, posez vos valises !
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Maisons vendue de 5 pièces de 272 160€ à 332 640€ à Ploufragan (22440)