Vente Maison 5 pièces 135 m2 à Ploufragan

Grande maison proche de toutes commodités avec une petite surface commerciale

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une ville dynamique et verdoyante de la première couronne briochine, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces naturels préservés.

Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en moins de 8 minutes en voiture, reliant ainsi la cité briochine à PARIS-MONTPARNASSE en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en 5 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 17 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Le quotidien est facilité par la présence de nombreux services à moins de 10 minutes à pied : l'école primaire publique Louise Michel, le collège de la Grande Métairie, ainsi que l'Hôtel de Ville et la médiathèque. Vous profiterez également de la proximité immédiate d'un supermarché LECLERC, d'une pharmacie et de divers commerces de bouche (boulangerie, boucherie) accessibles en quelques pas.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison pour une famille nombreuse ou un investissement locatif.

Ce bien dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie ouvrant sur le jardin, d'une cuisine, de deux chambres et d'un espace commercial de 12 m² avec accès extérieur.
L'étage se compose de trois chambres, d'une salle de douche, d'un WC, et d'un grenier d'environ 30 m² facilement aménageable.
Un sous-sol avec chaufferie et un vaste garage complètent l'ensemble (le garage ne peut pas accueillir de véhicule).

Avantages supplémentaires :

- Plusieurs accès vers l'extérieur
- De la place pour garer des véhicules sur la parcelle
- Tout à l'égout
- Fibre optique sur la rue
- Proche de toutes commodités

Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une ville dynamique et verdoyante limitrophe de SAINT-BRIEUC, offrant un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et espaces naturels.

Sa localisation permet de rejoindre la gare LGV en seulement 5 minutes en voiture (ou 22 minutes à pied), reliant ainsi la cité briochine à Paris-Montparnasse en seulement 2h15. Cette accessibilité est renforcée par la proximité de la RN 12, accessible en moins de 6 minutes en voiture, qui dessert rapidement les axes majeurs vers RENNES, BREST, LAMBALLE et GUINGAMP.

L'attractivité de la région s'exprime également par la proximité de la mer, puisque la plage des Rosaires à PLÉRIN se trouve à moins de 15 minutes en voiture, avec l'avantage supplémentaire de navettes bus dédiées durant la période estivale.

Idéalement situé, ce bien profite de la proximité immédiate de plusieurs services accessibles en moins de 10 minutes à pied, notamment l'espace culturel Le Tremplin ainsi qu'un E.LECLERC Drive pour vos courses quotidiennes. Vous trouverez également de petits commerces de proximité et des services de santé, ainsi que les écoles et le collège accessibles rapidement pour un quotidien facilité.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette belle maison familiale mitoyenne du côté gauche, alliant confort modernité, d'environ 107 m² habitables sur un terrain d'environ 270m².

Espace de Vie (RDC surélevé) :
Une entrée fonctionnelle s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à pellets récent et d'une cuisine ouverte.
Un espace bureau optimisé dessert les étages, complété par un WC indépendant.

1er étage : Un palier distribue deux chambres spacieuses et une salle d'eau.

2nd étage : Une suite parentale privative avec salle d'eau et WC intégrés.

Avantages supplémentaires :

- Performance énergétique : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents ainsi qu'une isolation thermique vers l'extérieur.
- Extension : Séjour agrandi avec accès direct au jardin.
- Polyvalence : Salle de sport/jeux située sous l'extension et garage indépendant.
- Accessibilité : Double accès parcellaire via deux rues distinctes.
- Note : Le bien se distingue par un entretien irréprochable.

Maison d’environ 111 m² habitables et sa véranda d’environ 10 m², située proche des commodités, à vendre à PLOUFRAGAN.

En Bretagne dans les Côtes-d’Armor, PLOUFRAGAN est situé à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.

La Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15 est accessible en 10 minutes.

RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.

La mer et la plage des Rosaires, à PLÉRIN, sont accessibles en 22 minutes.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus , des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison très bien placée et parfaite pour la vie de famille.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : d’une pièce de vie, d’un couloir desservant une cuisine équipée, une salle de douche avec WC et un placard. En complément, une véranda orientée plein sud offre une vue agréable sur le jardin.
Au 1er étage : d’un couloir donnant accès à trois chambres, une pièce de vie et une salle de bain avec WC.
Au 2e étage : d’un grenier d’environ 65 m² au sol, accessible par un escalier, offrant un fort potentiel d’aménagement.

Avantages supplémentaires du bien :
- Un garage d’environ 20 m²
- Une buanderie d’environ 11 m²
- Tout-à-l’égout
- Terrain clôturé