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Détails de l'annonce
Immeuble à vendre à PLOUFRAGAN
Immeuble comprenant actuellement un local commercial et un appartement à vendre à PLOUFRAGAN. Idéal pour les investisseurs.
Le local commercial peut changer de destination pour passer à usage d'habitation. Equipé de trois entrées indépendantes, le bien peut donc être divisé en trois logements:
-Un T2 d'environ 39 m2
-Un T3 d'environ 59 m2
-Un T3 d'environ 65 m2
Située en Bretagne, PLOUFRAGAN est une commune française limitrophe de SAINT-BRIEUC dans le département des Côtes-d'Armor.
Le bien se trouve à 9 minutes en voiture de la Gare Ligne à Grande Vitesse permettant de rejoindre PARIS Montparnasse en seulement 2h15.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
La maison est située à proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec de nombreux commerces, des bus, des crèches et des écoles.
La plage des Rosaires de PLERIN est accessible en 19 minutes en voiture.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité cet immeuble avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m².
Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d'un local commercial (ancien restaurant) comprenant une grande salle, d’une cuisine très lumineuse, d’une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en plusieurs logements ou de le conserver comme commerce.
-Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC et des placards.
-Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau en enfilade.
Points positifs supplémentaires :
- Terrasse
- Places pour du parking
- Fibre optique
- Tout à l'égout
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rénover
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Année de construction1948
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Surface habitable172 m²
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Etage2ème
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Nombre de pièces8
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC1
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Chauffageindividuel gaz radiateur
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CheminéeOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Travaux à prévoirOui
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Altitude143
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Date de réalisation du DPE2025-09-10
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Référence86619075
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge acquéreur
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Pourcentage honoraires6.22 % TTC
-
Prix hors honoraires160 000 €
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Taxe foncière1 745 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en exclusivité ce bien avec un potentiel de 172 m² de surface habitable sur un terrain avoisinant les 581 m².
Elle se compose :
-Au rez-de-chaussée : d'un ancien local commercial comprenant une grande salle, une cuisine très lumineuse, une buanderie ainsi que deux grands WC. Il est possible de transformer cet espace en surface habitable d'après la mairie.
-Au 1er étage : d'une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, d'une chambre et d'un palier desservant une salle de douches avec WC.
-Au 2ème étage : d'une grande chambre et d'un bureau.
Points positifs supplémentaires :
- Places pour du parking
- Fibre optique
- Tout à l'égout
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