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Détails de l'annonce
Maison à vendre entièrement rénovée au coeur de PLOUFRAGAN
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la ville de PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC.
La Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS en 2h15, est à 6 minutes.
RENNES et BREST sont rapidement accessibles par la route nationale RN 12.
La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 20 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité des nombreux services, des commerces, des supermarchés, des bus (à 500 mètres), et des crèches et des écoles, de la maternelle jusqu’au collège.
Vous apprécierez également la proximité immédiate de la vallée du Goëlo, avec son sentier de randonnée, ainsi que ses différents équipements de loisirs (aires de jeux pour les enfants, jeux de boules, …).
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose en EXCLUSIVITÉ, cette maison des années 50.
La maison, d’une surface habitable d'environ 93 m2, dispose :
- Au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon séjour ouvert sur la cuisine, d'un WC.
- A l'étage, d'une mezzanine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec des WC.
- En complément d'un sous-sol avec un espace buanderie.
Le bien est raccordé au tout à l’égout et à la fibre optique.
La maison est implantée sur un terrain de près de 430 m2, les extérieurs seront à prévoir.
Avantages supplémentaires du bien :
- Rénovation de qualité
- Le ravalement aura lieu durant l'été.
- Le quartier est très calme.
- Le jardin est exposé SUD-EST.
- La vue est dégagée.
Caractéristiques de ce bien
-
Etat généralNeuf
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Année de construction1948
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Surface habitable93 m²
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Nombre d'étages2
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EtageRDC
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Nombre de pièces4
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Nombre de chambres2
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Nombre de salles d'eau1
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Nombre de WC2
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Nombre de WC séparés1
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Chauffageindividuel electrique radiateur
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Sous-sol1
-
Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude117
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Date de réalisation du DPE2023-06-02
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Référence82632862
Bilan énergétique
Géorisques
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Le tout sur un terrain clos de 892 m².
Le rez-de-chaussée est composé d'un salon/séjour accueillant un poêle à bois, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de douche, de WC séparés, ainsi que d'une buanderie.
A l'étage, vous retrouverez une chambre, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, un palier pouvant être aménagé en bureau pour le télétravail, une salle de bains, et des toilettes.
La maison est raccordée à la fibre optique.
L'assainissement individuel est aux normes.
La propriété, implantée dans un petit hameau, est au calme.
Travaux de finition à prévoir.
Avantages supplémentaires de la maison:
Vous disposerez d'un portail pouvant être motorisé, d'un garage, d'une grande terrasse de 32 m² avec arrivée d'eau ainsi que d'une grange.
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Vous apprécierez particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN avec ses nombreux services, ses commerces de proximité et ses supermarchés, les bus à moins de 300 mètres, les crèches et les écoles de la maternelle jusqu'au collège.
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- A l'étage, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon accueillant une cheminée avec insert, d'une salle à manger lumineuse, d'un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Elle est aussi raccordée à la fibre optique.
Avantages supplémentaires :
Vous disposerez d'un garage au rez-de-chaussée, et d'un second garage au fond du jardin avec un 2ème accès sur la rue.
L'isolation des combles a été réalisée en 2016 et ceux-ci sont aménageables (70 m² au sol).
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