Vente Immeuble 10 pièces 353 m2 à Saint-Brieuc

468 450 €

Détails de l'annonce

Référence 6594324 - Mise à jour le 05/07/2022

Spécial investisseurs! Bâtiment à usage mixte avec son actuel restaurant et une maison d’habitation.

SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d’Armor, et la ville la plus peuplée du département avec une population de 45000 habitants appelés les Briochines et les Briochins.

L’ensemble immobilier est situé à moins de 5 minutes de la voie rapide, Route Nationale N12, menant à BREST ou RENNES, et de la Gare Ligne à Grande Vitesse de SAINT-BRIEUC ( 2h15 de PARIS ).

Le bien est situé à proximité du port de plaisance du Légué, en plein renouveau, et du quartier Saint-Michel, quartier historique de SAINT-BRIEUC.

La plage des Rosaires de PLERIN est à moins de 10 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette bâtisse du début du XXeme siècle qui dispose d’un énorme potentiel après rénovation : près de 340 m2 de surface habitable, auxquels viennent se rajouter plus de 110 m2 de sous-sol.

L’actuelle maison d'habitation, d’une surface habitable de plus de 110 m2 est composée :

_ Au rez-de-chaussée, d'un salon avec une cheminée, d’un séjour, d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que de WC séparés.

_ A l'étage, de 3 chambres, d’une salle de douche et de toilettes séparés.

Le bien est raccordé au tout à l’égout et dispose d’une chaudière au gaz de ville.

Le restaurant gastronomique, avec sa clientèle internationale, nationale, régionale, locale, d’affaires et touristique, est une figure emblématique et historique de la région Bretagne, est aux normes accessibilité PMR et aux normes incendie, et dispose d’une capacité de 120 couverts.

Avantages supplémentaires de ce projet :

La terrasse, avec un potentiel de 210 m2, offre une vue panoramique et imprenable sur la vallée du Gouët.

Pas de vis-à-vis.

L’ensemble du bâtiment pourrait être totalement transformé en logements.


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Année de construction
    1903
  • Surface habitable
    353 m²
  • Surface terrain
    340 m²
  • Nombre d'étages
    3
  • Handicapes
    1
  • Nombre de pièces
    10
  • Nombre de chambres
    3
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    2
  • Nombre de WC séparés
    2
  • Terrasse
    Oui
  • Chauffage
    individuel gaz radiateur
  • Cheminée
    Oui
  • Alarme
    Oui
  • Coup de coeur
    Oui
  • Sous-sol
    1
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Dpe date
    2020-11-25

À propos du prix

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468 450 €
  • Honoraires à charge acquéreur
  • Pourcentage honoraires
    4.1 % TTC
  • Prix hors honoraires
    450 000 €

Bilan énergétique


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24 Rue de la Croix Fichet
22440 Ploufragan
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Prix du bien
325 000
Apport
5 000
Durée
20 ans

Estimation : 3 250 €/Mois

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