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Vente maison / villa Ploufragan (22440)

212 658 € *

  Ploufragan

Réf. 4617924
Maj : 25/01/2021

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Exclusivité
Coup de cœur
149
6 pièces
5 chambres

Détails du bien sur Ploufragan

Descriptif

Belle maison de ville à vendre à Ploufragan
En Bretagne dans les Côtes d'Armor, PLOUFRAGAN est située à 10 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et à 20 minutes de la plage des Rosaires à PLÉRIN.

Vous apprécierez tout particulièrement la proximité du centre-ville de PLOUFRAGAN à 200 mètres de la propriété (boulangeries, charcuterie traiteur, médecin, dentiste, pharmacie, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, collège, médiathèque, complexes sportifs, etc..).

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de ville soigneusement entretenue. En entrant, vous emprunterez un couloir pour accéder au choix : au garage, à l'étage ou à deux chambres qui peuvent avoir leur entrée privative. Idéal si vous envisagez de louer une partie de ce bien.

Une fois arrivé au premier niveau, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec sa cheminée. La baie vitrée de la cuisine donne accès sur une terrasse en bois pour profiter en toute tranquillité des rayons du soleil. Cet étage se compose aussi d'une salle à manger lumineuse exposée sud/ouest, d'une toilette séparée, d'une chambre avec un placard et d'une salle de douche.

Enfin, la partie nuit de la maison se situe au dernier niveau. En effet, par le biais d'une spacieuse mezzanine deux chambres de 12 et 14 m² s'offrent à vous ainsi qu'un bureau de quasiment 9 m² pouvant servir de chambre d'enfant avec son placard en sous-pente. Bien évidemment, une salle de douche avec une toilette se situe aussi à ce niveau.

La maison que nous vous proposons à la vente dispose d'une chaudière au gaz changée en 2019 et de la fibre optique, parfait pour les adeptes du télétravail.

Un avantage supplémentaire de ce bien :

Les combles ont été isolés en ouate de cellulose ce qui évite les déperditions de chaleur.

Caractéristiques du bien
  • Surface
    149 m²
  • Année de construction
    1964
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salles d'eau
    2
  • Toilette
    1
  • Toilettes Séparées
    oui
  • Terrasse
    oui
  • Terrasse
    1
  • Box
    1
  • Chauffage
    individuel gaz radiateur
  • Cuisine
    séparée
  • Entrée
    oui
  • Salle à manger
    17 m²
  • Orientation
    Ouest, Sud
DPE & GES

Consommations énergétiques

DPE

D

152 kWhEP/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre

DPE

D

35 kgeqCO2/m²/an

A propos du prix*
Prix du bien honoraires inclus : 212 658 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5,8 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 201 000 €

Prix : 212 658 €

Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur : 5,8 % du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 201 000 €


Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.8 % TTC

*hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

* : dont 5,8 % TTC honoraires à la charge de l'acquéreur hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière

CABINET JEAN-CLAUDE LE KERVERN
24 rue de la Croix Fichet
22440 Ploufragan

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